Особенности регионального рынка коммерческой недвижимости класса С

Специалисты «ПРОФИС Недвижимость» – одной из крупнейших федеральных управляющих компаний в Рф, рассказали об основных особенностях рынка коммерческой недвижимости в регионах.

В любом секторе экономики у региональных рынков обычно есть свои отличия по сравнению со столицей и коммерческая недвижимость тут не исключение. Эксперты «ПРОФИС Недвижимость» поведали о том, что представляет из себя сектор офисно-складской недвижимости в регионах и выделили 5 основных отличий:

Класс объектов

В отличие от столицы, рынок коммерческой недвижимости в большинстве регионов Рф представлен в основном объектами С и D класса. Это связано с рядом факторами. Во-1-х, с небольшими объемами нового строительства классной недвижимости во многих субъектах РФ, из-за ограниченного спроса на подобные объекты. Во-2-х, с сохранением основной массы зданий старенького фонда. В отличие от столицы в большинстве других регионов Рф сегодня не идет активной реновации промзон. «Как правило, офисная недвижимость С и D класса в регионах представлена административными домами, которые в прошлом занимали различные муниципальные учреждения, научно исследовательские-институты, производственно-складские комплексы, отмечает Кристина Лиморенко, коммерческий директор «ПРОФИС Недвижимость». И во многом конкретно состав рынка коммерческой недвижимости в регионах и определяет его специфику».

Метод управления

Большинство собственников коммерческой недвижимости в регионах сдают помещения арендаторам своими силами. К сторонним управляющим компаниям они обращаются довольно редко. Профессиональных игроков в данном секторе в регионах мало. Поэтому если и привлекается посторонняя УК, то, как правило, это компании федерального уровня с огромным опытом, но такие случаи единичны. При этом в более больших сегментах, в А и В классе, посторонние УК привлекаются чаще. Однако поскольку толика подобных объектов в общей структуре предложения в регионах невелика, в общей массе таких примеров также мало. На столичном рынке коммерческой недвижимости, напротив, собственники почаще прибегают к услугам профессиональных сторонних УК.

Условия аренды

В целом условия аренды коммерческой недвижимости в столице и регионах похожи и различаются разве что размером ставок, в регионах они ниже. В арендную плату также, как и в Москве обычно включены коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, НДС. В последнее время НДС все почаще не включается в стоимость платежей, с начала 2019 года мы смотрим, что многие собственники объектов коммерческой недвижимости перебегают на работу по упрощенной схеме налогообложения (УСН), тем самым освобождаясь от уплаты НДС. Данная тенденция есть как на столичном, так и на региональном рынке коммерческой недвижимости. Но в регионах эта тенденция более видна.

Сроки заключаемых арендных договоров в секторе недвижимости С и D класса в регионах часто более длительные, чем в столице. Частично это связано с тем, что горизонт «планирования» у собственников объектов класса С и D больше, так как во многих регионах в отличие от столичного рынка сейчас не идет активной программы реновации. Потому большинству собственников, которые сдают недвижимость впрямую, выгоднее подписывать с арендатором долгосрочные договоры, на 5-7 лет. Для многих собственников — это непрофильный бизнес, к примеру, достаточно часто неиспользуемые площади в производственно-складских комплексах в аренду имеют возможность сдавать крупные предприятия. Они не желают заниматься регулярно поиском и ротацией новых арендаторов, им проще «высадить» компанию на долгий срок, пусть даже и на наименее выгодных коммерческих условиях, тем самым обеспечив для себя стабильный доход в течение нескольких лет.


Источник: ria.ru