На загородном рынке отдают предпочтение небольшим домам

Спецы компании Optiland провели анализ сделок на пригородном рынке в 2019 году и выявили какой формат недвижимости и какую площадь выбирают различные типы покупателей. Самой популярной позицией на рынке готового жилища по-прежнему остаются таунхаусы до 100 квадратных метров.
В 2019 году на пригородном рынке недвижимости Подмосковья самым популярным форматом жилища остаются предложения в готовых коттеджных поселках. Большая часть покупателей, 75%, выбирают таунхаусы из-за комфортных планировок и небольших метражей жилой площади. Современный клиент еще больше начинает ценить функциональность помещений и свободные планировки, которые позволяют ему на незначительный площади осуществить организацию пространства по собственному вкусу. Покупатели отказываются от ненужных помещений, которые несколько лет обратно были популярны в загородных домах – тренажерные залы, винные погреба, цокольный этаж, сауны, кинозалы, бильярдные и т.д.
Так, в коттеджном поселке «Марсель», который размещен в 34 км от МКАД по Калужскому шоссе в 2019 году самый нередко покупаемым стал таунхаус, площадью 78 квадратных метров. Такую площадь выбирают холостяки, юные семьи без детей и пенсионеры. Юные семьи с 1 ребенком также почаще всего приобретают таунхаусы площадью 78 квадратных метров, но и маленькое число сделок среди этой категории приходится на площадь 91 квадратный метр. Если гласить о семьях с двумя и более детками, то они выбирают более просторное жилище, но тем не менее их выбор все равно останавливается на таунхаусах, а не дуплексах либо коттеджах. Для этой категории покупателей пользующиеся популярностью площади от 91 до 135 квадратных метров.
Энтузиазм покупателей к компактному жилью также не теряется и при покупке жилья на более дорогих направлениях. К примеру, в поселке таунхаусов «Кембридж» который размещен в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе, также самые пользующиеся популярностью таунхаусы площадью до 80 квадратных метров. Их выбирают юные семьи без детей, как правило с помощью заемных средств, и пожилые люди за счет сбережений или за счет средств от реализации городской недвижимости. Также интересно отметить, что на Новейшей Риге пользуются спросом таунхаусы и еще наименьших площадей. Так, когда в поселке «Кембридж» в продаже были лоты площадью 65 квадратных метров их выкупали в 1-ые недели продаж холостяки и молодые семьи без деток. Таунхаусы от 80 до 150 квадратных метров выбирают юные семьи с двумя и более деток, в данной ситуации выбор площади почаще всего зависит от финансовых возможностей покупателя.
Основной предпосылкой почему покупатели выбирают небольшие метражи жилой площади спецы компании Optiland называют тот факт, что современный клиент не стремится к дорогостоящим приобретениям и очень строго рассчитывает свой бюджет с выгодой для себя. Более популярным бюджетом для покупки недвижимости в низкоэтажных проектах становится сумма 6-8 миллионов рублей. Конкретно за такой бюджет они чаще всего продают свою первую недвижимость на городском рынке, или имеют 15-20% от такой суммы для дизайна ипотечного кредитования.
Напомним, что поселки «Марсель» и «Кембридж» — это низкоэтажные проекты компании Optiland в Новой Москве и Подмосковье, которые пользуются постоянным спросом покупателей за счет продажи только готового предложения. Каждый из поселков выполнен в едином строительном стиле, имеет свой собственный инфраструктурный кластер в виде детских садов, магазинов, кафе и спортивных объектов, а также обладает высочайшей транспортной доступностью. Также необходимо отметить, что все реализации в поселках компании Optiland проводятся после полного окончания строительства очереди домов, а в цена каждого таунхауса входит подключение ко всем центральным коммуникациям, незначительный участок земли и два парковочных места.