MosarMprof — строительный журнал

«Метриум»: В 2019 году в массовом сегменте в срок сдались более 55% новостроек

По итогам 2019 года в массовом секторе
на первичном рынке Новой и «старенькой» Москвы было зафиксировано незначительное увеличение
толики сдавшихся в срок проектов. Если в 2018 году этот показатель составлял чуток
менее 55%, то за прошлый год он вырос до уровня 57%. Вобщем, как отмечают
аналитики «Метриум», это все равно
ниже отметки, на которой показатель по новостройкам комфорт- и эконом-класса
находился в 2017 году – 63%.

В общей трудности в 2019 году столичные девелоперы планировали сдать –
вполне или частично – 60 жилых и апартаментных комплексов массового сектора[1]. Соблюсти
заявленные сроки смогла значимая доля застройщиков: в 34 новостройках
корпуса сдались впору (сдвиг сроков на несколько месяцев в рамках 1-го
календарного года, зафиксированный в ряде проектов, в данном случае не
рассматривался как просрочка). Не успели сдаться 26 проектов, но 7 из них
уже смогли нагнать упущенное – РВЭ были оформлены в январе-феврале 2020
года.

Самая большая толика несданных вовремя проектов была отмечена в
категории апартаментов. Из 10 комплексов, заявленных к вводу на 2019 год, до
конца года сдались только 3 новостройки (30%), еще один проект получил РВЭ в
начале 2020 года.

В Новейшей Москве сданные и не сданные проекты поделились ровно напополам –
в каждой группе оказалось по 9 новостроек. При этом один из «опоздавших» жилых
комплексов получил разрешение на ввод в начале 2020 года.

В новостройках массового сектора «старой» Москвы просрочек оказалось
меньше всего. Так, 23 жилых комплекса стопроцентно или частично были сданы в срок.
И только 10 проектов «запоздали». Однако половина из них – 5 новостроек –
оформили разрешения на ввод в январе-феврале и также перебежали в разряд сданных.

Самую высшую активность в прошлом году проявила ГК ПИК, на счету
которой 28 корпусов в 10 жилых комплексах. ГК «Идеал» отметилась пятью
сданными объектами, четыре из которых перебежали в портфель девелопера в
результате сделки с компанией «Фаворит Инвест». По три проекта в активе у ГК «А101»,
INGRAD и Группы ПСН.

Малые цены в сданных в 2019 году новостройках массового сектора
«старой» Москвы отмечены в жилом комплексе «Некрасовка» – от 5,02 млн рублей. Чуток
выше стартовый ценник в сданных корпусах ЖК «Столичные поляны» – от 5,26 млн
рублей. В топ-5 также вошли ЖК «Римского-Корсакова 11» (от 5,73 млн руб.),
«Ясеневая 14» (от 5,67 млн руб.) и «Атмосфера» (от 6,02 млн руб.).

В Новейшей Москве большинство сданных корпусов уже вполне распроданы,
в экспозиции на текущий момент находятся квартиры в готовых домах в ЖК
«Борисоглебское» по стоимости от 3,12 млн рублей, «Бунинские луга» – от 4,76 млн
рублей и «Переделкино Ближнее» –от 6,43 млн руб.

В секторе апартаментов схожая ситуация: из четырех введенных
новостроек в продаже находится только половина – в комплексе «Ривер Парк» цены
начинаются от 5,05 млн рублей, в «Дом 128» – от 9,68 млн руб.

«Ввод в эксплуатацию сходу пяти корпусов способствовал перераспределению
предложения в семейном квартале «Мир Митино» в пользу готовых квартир и
апартаментов, – комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК
«Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»).
– Доминирование сданных лотов в
проекте особенно животрепещуще в условиях нестабильной экономической ситуации. Конкретно
такие объекты недвижимости сегодня выбирают клиенты: вложение в готовую
квартиру – это надежная стратегия инвестирования, позволяющая сохранить
валютные средства без сопутствующих рисков».

«Массовые новостройки «старенькой» Москвы в 2019 году продемонстрировали
впечатляющую динамику ввода корпусов в эксплуатацию, – гласит Мария Литинецкая, управляющий партнер
«Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
. – По сопоставлению с 2018 годом
доля проектов, в рамках которых вовремя вводились корпуса, выросла более
чем на 10 процентных пт и составила 70%. При этом характеристики Новой Москвы
и категории апартаментов за год практически не изменились – была отмечена
незначительная отрицательная корректировка в пределах 3-3,5 процентных пт.

В 2020 году ожидается повышение доли предложения, реализуемого с
привлечением проектного финансирования. Уже сейчас по эскроу-счетам продается
около четверти лотов. Можно с уверенностью утверждать, что эти новостройки
будут введены в срок, что позитивно воздействует на конъюнктуру рынка».

[1] Расчет выполнялся по проектам,
в которых велись первичные реализации по состоянию на начало 2019 года.
Новостройки, на сто процентов распроданные до 31 декабря 2018 года и вышедшие на рынок
в 2019 году, не учитывались.