MosarMprof — строительный журнал

«Метриум»: Спрос на новостройки Москвы снизился впервые с января 2017 года

В первый раз с 2017 года количество заключенных сделок со строящимся жильем в Москве сократилось на 11%, подсчитали специалисты «Метриум». В июле 2019 года Росреестр зарегистрировал 5,7 тыс. договоров долевого роли против 6,3 тыс. в июле 2018 года. При этом 3-ий месяц подряд регистрируется снижение спроса на ипотеку.

 

В июле в Москве было заключено 5,7 тыс. договоров роли в долевом строительстве (ДДУ), что на 52% меньше, чем в июне, когда Росреестр по Москве зарегистрировал 11,7 тыс. сделок. Месяцем ранее резкий всплеск числа сделок был вызван массовым выкупом застройщиками собственных квартир, отмечают аналитики «Метриум». Такие деяния были вызваны реформой долевого строительства, к которой были готовы не все. Сейчас это жилье продается по переуступке. Настоящая активность обычных покупателей в июне оценивалась на уровне 5,2 тыс. сделок, потому фактически спрос либо немного вырос, или остался на уровне прошлого месяца.

По сопоставлению с июлем 2018 года количество ДДУ уменьшилось на 11%. Таким образом, в первый раз с января 2017 года на столичном рынке новостроек зафиксирована отрицательная динамика спроса в годичном выражении.

Похожая ситуация складывается в ипотечном секторе. В июле в Москве было записанно 8 тыс. сделок с привлечением кредита, что на 19% больше, чем в прошедшем месяце, но на 8% меньше, чем в июле 2018 года. Июльские характеристики спроса самые высокие с начала года, кроме апрельских (8,6 тыс.). Однако отрицательная динамика в годичном выражении пока сохраняется: в июле – 8%, в июне – 9%, в мае – 5%.

«На мой взор, происходящее на рынке ипотеки уместнее всего именовать стабилизацией, – отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Вправду, последние три месяца в Москве выдается меньше ипотечных кредитов, чем в то же время год обратно. Однако в целом надо признать, что показатель 8 тыс. сделок – это не не достаточно, и он соответствует уровню высокой активности клиентов во 2-ой половине 2018 года, когда рынок показывал рекордную динамику. С учетом снижения ставок по кредитам, которые анонсируются банками все лето, я полагаю, что значимого провала спроса со стороны покупателей-заемщиков не будет».

На вторичном рынке жилища в июле также отмечено повышение активности покупателей по сопоставлению с предыдущим месяцем, но снижение в годичном выражении. Росреестр зарегистрировал 12,6 тыс. сделок купли-продажи и мены, что на 14% больше, чем в июне, когда было зафиксировано 11 тыс. таких соглашений. В годичном выражении спрос на вторичное жилье в Москве, тем не наименее сократился на 5% (третий месяц попорядку). В целом можно отметить, что июльское количество сделок с учетом разгара отпускного сезона оказалось высочайшим.

«Во всех трех «проекциях» рынка жилой недвижимости Москвы мы смотрим схожие тенденции, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Активность покупателей в июле возросла по сопоставлению с июнем и маем, но в сравнении с июлем 2018 года она оказалась несколько меньше. На мой взор, это связано с тем, что в мае и июне банки равномерно начали снижать ипотечные ставки, которые с прошлой озари только росли. Это стимулировало покупателей жилища, что и отразилось в июльских итогах продаж. Что касается сопоставления с прошлым годом, то отрицательная динамика разъясняется эффектом высокой базы, так как конкретно летом прошлого года активность клиентов вышла на беспримерный уровень. Я полагаю, что с учетом отката ставок по ипотеке к уровню 10% и в перспективе до 9,5%, у рынка есть шанс стабилизироваться на высочайшей отметке по спросу».


Источник: ria.ru