MosarMprof — строительный журнал

«Метриум»: Самые большие террасы в новостройках премиум- и элитного классов

На первичном рынке премиального и элитного жилища сегодня реализуются 35 жилых и апартаментных комплексов, в которых в продаже представлены лоты с террасами. При этом в зависимости от проекта метраж открытого места может варьироваться от нескольких квадратных метров до 10-ов и даже сотен «квадратов». Проанализировав текущее предложение квартир и апартаментов в дорогих новостройках, специалисты «Метриум» составили рейтинг проектов с самыми просторными террасами.

 

Премиум-класс

Квартиры и апартаменты с террасами в новостройках премиум-класса сейчас можно приобрести по 19 адресам. Большая часть проектов размещена в Центральном административном округе – 8 жилых и апартаментных комплексов. На втором месте идет север столицы – к САО относится 4 премиальных новостройки с террасами. Еще три объекта в рассматриваемой категории дислоцируются в ЗАО, два – в СВАО и по одному – в СЗАО и ЮАО.

Беспрекословным лидером рейтинга премиальных новостроек с самыми большенными террасами становится новый жилой комплекс «РЕКА». Тут площадь террасы достигает 267 кв. м. Сегодняшний показатель сопоставим с размерами земельного участка у таунхаусов на пригородном рынке (стандартный метраж составляет 2,5-3 сотки). Квартира с самой большой террасой в премиальном секторе обойдется в 133,4 млн рублей.

2-ая позиция – у апартаментного комплекса «Резиденции Замоскворечье». Этот проект идет со значимым отставанием: максимальная площадь террас достигает 158,8 кв. м. Лот с таким размером открытой местности оценен в 70,4 млн рублей. В тройку также заходит клубный дом премиум-класса NV9 с показателем 150,6 кв. м. Терраса с такими габаритами достанется потребителю, готовому заплатить 100,7 млн рублей за квартиру.

Отметку в 100 «квадратов» преодолели еще четыре премиальных жилых комплекса. В «Доме на Тишинке» самая большая терраса имеет площадь 146,6 кв. м (171,6 млн рублей). В комплексе апартаментов Art Residence метраж открытого места составляет 131 кв. м (181,8 млн рублей). В жилом квартале премиум-класса RedSide наибольший показатель находится на уровне 114 кв. м (205 млн рублей). А в городских резиденциях Spires клиентам предлагаются квартиры с террасами площадью до 118,8 кв. м. Лот с самыми большенными габаритами выставлен на продажу за 107,3 млн рублей.

В топ-10 также вошли проекты «Квартал Jazz» (90,8 кв. м / 83,3 млн руб.), Lucky (90 кв. м / 316,6 млн руб.) и Hill 8 (77,5 кв. м / 93,2 млн руб.).

 

Элитный сектор

В элитной категории число проектов, где в открытой продаже представлены лоты с террасами, несколько ниже, чем в премиальном секторе – 16 объектов. Естественно, все они размещены в пределах Центрального административного округа. При этом посреди районов ЦАО явным лидером являются Хамовники, на долю которых приходится практически половина всех элитных новостроек с террасами – 7 проектов. Следом идет Арбат с 3-мя адресами, а третью строчку с схожими показателями делят Таганский район и Якиманка – по две новостройки с террасами. В Замоскворечье и Тверском представлено по одному проекту.

Беспрекословным лидером в элитном сегменте является один из старожилов рынка – жилой комплекс Knightsbridge Private Park, сданный в эксплуатацию более 3-х лет назад. В этом проекте выставлен на реализацию лот с террасой площадью 263,5 кв. м. Цена объекта вплотную приближается к одному млрд рублей: она составляет 981 млн рублей.

2-ое место занимает жилой комплекс ORDYNKA, в составе которого экспонируется пентхаус ценой 317,5 млн рублей с выходом на эксплуатируемую кровлю. Размер доступной будущему обладателю данного лота террасы составит 239,4 кв. м.

На третьей и четвертой позициях расположились жилые комплексы с сравнимыми показателями, как по площади террас, так и по цены объектов. В ЖК «Полянка/44» самая большая терраса имеет метраж 176,8 кв. м, а обойдется квартира в 505,5 млн рублей. В ЖК «Дом с Атлантами» максимум для террас зафиксирован на уровне 174,7 кв. м при цены 472,8 млн рублей.

Топ-5 замыкает Клубный дом на Котельнической набережной с показателем 150 «квадратов». Терраса с таким метражом заходит в состав квартиры площадью 345,3 кв. м, оцененной в 550 млн рублей. Еще одним проектом, преодолевшим отметку в 100 «квадратов», стал жилой комплекс Artisan. Наибольшая площадь террасы здесь составляет 149,8 кв. м. Этот лот можно приобрести за 293 млн рублей.

В других элитных новостройках в первой десятке габариты террас варьируются от 60 до 95 кв. м. На седьмой строке идет проект «Пироговская, 14» (95 кв. м / 384,7 млн руб.). Дальше расположились жилой комплекс «Дом на Хлебном» (91,2 кв. м / 659,9 млн руб.), Cloud Nine (65,9 кв. м / 188,2 млн руб.) и «Театральный дом» (60 кв. м / 150 млн руб.).

 

«Наличие квартир с террасами в рамках жилого комплекса является бесспорным показателем статуса проекта, – комментирует Андрей Белов, заместитель коммерческого директора Tekta Group (девелопер городских резиденций Spires). – Приватное место под открытым небом открывает перед покупателем широкий диапазон возможностей – от обустройства зоны барбекю до сотворения зоны отдыха с бассейном и шезлонгами. Вобщем, в проектах с террасами площадью более 100 кв. м можно не ограничивать себя в выборе и расположить сразу несколько объектов, вплоть до детской площадки».

«Террасы пользуются популярностью посреди состоятельных покупателей недвижимости благодаря тому, что они позволяют привнести в городское жилое место элемент загородной свободы, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это возможность в хоть какой момент выйти на улицу, не покидая пределы квартиры: испить чашку кофе или позаниматься йогой на свежайшем воздухе, провести время с друзьями либо просто полюбоваться видами. При этом клиентам нужно иметь в виду, что квадратный метр в квартире с террасой стоит заранее дороже, чем в аналогичном лоте без данного приза. Однако на стоимости самих летних помещений можно будет мало сэкономить: как правило, они реализуются с коэффициентом 0,3. Таким образом, стометровая терраса обойдется потребителю в сумму, эквивалентную стоимости всего 30 квадратных метров».