MosarMprof — строительный журнал

«Метриум»: Рейтинг самых доходных студий Москвы в новостройках комфорт-класса

Самая доходная студия в массовых новостройках Москвы может принести
собственнику до 11% годичных дохода, подсчитали эксперты компании «Метриум». Таковой объект при полной загрузке окупится за 9 лет
длительной аренды, принося ежегодную чистую прибыль около 435 тыс. рублей.

Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг
самых доходных арендных студий в новостройках комфорт-класса, представленных на
нынешний день на первичном рынке жилья в столице. Специалисты рассматривали комплексы
квартир и апартаментов в «старенькой» Москве со студиями по самым низким ценам.

В рейтинг вошли 10 проектов
новостроек, из которых семь имеют статус жилых комплексов (то есть в их продаются
квартиры) и три объекта владеют нежилым статусом (в них застройщики реализуют
апартаменты). Малая стоимость студии в них варьируется от 3,5 до 4,4 млн
рублей. Площадь таких объектов равна 19,8-30,6 кв.м. со средним по выборке значением
– 23 кв.м. В зависимости от расположения определенного комплекса и других
рыночных факторов, ставки аренды студий в их локации варьируются от 26 тыс. до
39 тыс. рублей.

 Большим потенциалом с точки зрения сдачи в
аренду обладает студия площадью 24,5 кв.м. в комплексе апартаментов «Знаменитый
квартал на Березовой Аллее» на северо-востоке Москвы (Останкинский район). Таковой
апартамент обойдется инвестору в 3,99 млн рублей, тогда как средняя ставка аренды
подобного жилища в этой локации составит порядка 39 тыс. рублей в месяц. Доходность
объекта с учетом имущественного налога и коммунальных платежей составит 10,9%
годичных. Чистая выручка при этом достигнет 435 тыс. рублей, а чтоб студия окупилась
понадобится 9,2 лет.

На втором месте со значимым
отрывом следует студия в жилом комплексе «ВЛюблино» на юго-востоке Москвы (район
Люблино). Квартира площадью 20,4 кв.м. обойдется инвестору в 4,25 млн рублей.
Но ставки аренды здесь не столь значительны, как в локации лидера рейтинга (35
тыс. рублей в месяц), потому доходность студии составит 9,42% годичных.
Ежегодная прибыль после уплаты налогов достигнет 400 тыс. рублей, а срок окупаемости
– 10,6 лет.

На 3-ем месте
оказался объект в жилом комплексе «Мякинино Парк» (Кунцево). Студия площадью 19,8
кв.м. за 3,50 млн рублей может принести инвестору 9,40% годичных при средней
ставке аренды для такового объекта в локации порядка 29 тыс. рублей в месяц.
Годичная чистая выручка достигнет 329 тыс. рублей, а срок окупаемости – 10,6
лет.

Специалисты «Метриум» отмечают,
что владельцы квартир имеют право на получение налогового вычета в размере
цены 20 кв.м. их жилья. В случае со студиями, вошедшими в рейтинг, это
значит практически полное исключение имущественного налога из расходной части
денежной модели аренды, так как почти все студии по площади равны либо немного
больше 20 кв.м.

«При выборе студии
для инвестиций принципиально обращать внимание на наличие отделки от застройщика, –
комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер
ЖК «МИР Митино»
).Студию с
готовым ремонтом можно сдать фактически сразу после получения ключей и
избежать таким образом расходов на проведение отделочных работ своими силами, а
также издержек на оплату коммунальных услуг в этот период. 2-ой совет, который можно
дать инвесторам – вкладываться на ранешней стадии строительства. Хотя такой сценарий
подразумевает отсрочку начала арендного бизнеса, но собственник квартиры получит
дополнительную прибыль, если в некий момент решит перепродать. Наконец, что
касается расположения: не следует зацикливаться на центре. К примеру, невзирая на
то, что наш проект «Мир Митино» находится за МКАД, в готовых корпусах уже
довольно высокие (от 35 тыс. рублей) ставки аренды благодаря неплохой экологии,
насыщенной инфраструктуре и близости к метро».

«У инвесторов сохраняются необъятные возможности для долгосрочных доходных
вложений в недвижимость, – резюмирует Мария
Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

– При правильном выборе объекта, инвестор может рассчитывать на доход,
превосходящий среднюю ставку по депозитам. И это невзирая на то, что цены на
новостройки в Москве за последний год существенно выросли. Более того,
некоторые объекты, как скажем, фаворит рейтинга, можно успешно сдавать и в короткосрочную
аренду (скажем, туристам) и тогда их доходность может возрасти до 12-13%
годичных».


Источник: ria.ru