MosarMprof — строительный журнал

«Метриум»: Рейтинг новых ЖК комфорт-класса с самыми высокими темпами стройки

В последние месяцы многие столичные девелоперы значительно нарастили темпы стройки, стремясь попасть в пул застройщиков, которым Минстрой может разрешить вести реализации по старым правилам – без механизма эскроу-счетов. По оценке аналитиков «Метриум», в ряде проектов массового сектора динамика сегодня превышает три этажа в месяц. Специалисты проверили прогресс жилых комплексов комфорт-класса, реализации в которых стартовали в 2018 году и 1 квартале 2019, и составили рейтинг новостроек данной категории с самыми высочайшими темпами стройки.

 

В общей трудности за январь-декабрь 2018 года и 1-ые три месяца текущего года на первичном рынке массового жилища «старой» Москвы стартовали продажи в 31 жилом комплексе. Из их два были исключены из участия в рейтинге: проект «Грильяж. Дом в Орехово» является объектом реконструкции панельного дома серии П-44, строительно-монтажные работы в нем не велись, а жилой комплекс «Дмитриевский» был сдан в эксплуатацию в феврале, а последняя квартира от застройщика была реализована в марте.

Таким образом, в рейтинге новостроек массового сектора «старой» Москвы с самой высокой динамикой строительства приняли роль 29 объектов. Как показало исследование аналитиков «Метриум», 8 из их не смогли преодолеть нулевую отметку – в их проводятся работы начального этапа: подготовка стройплощадке, устройство котлована, строительство фундамента либо заливка бетона на подземных уровнях.

В отличие от рейтинга самых оживленных новостроек комфорт-класса, подготовленного специалистами «Метриум» в начале 2019 года, в этот раз была использована новая методика расчетов: эксперты суммировали общее количество надземных этажей во всех корпусах, реализуемых в рамках проекта, а приобретенный результат разделили на количество месяцев, прошедшее с момента дизайна разрешения на строительство. Таким образом было получено среднее количество этажей, возводимое в течение 1-го месяца.

Безусловным лидером по динамике строительства посреди проектов массового сегмента «старой» Москвы, вышедших на рынок с начала 2018 года по текущий момент, стал жилой комплекс «Ты и Я» от компании «Мангазея Девелопмент». Это достаточно крупный проект, в составе которого подразумевается строительство 14 корпусов. Причем в восьми из их монолитные работы уже завершены – здания «поднялись» на 18-22 этажа. Всего за 15 месяцев было выстроено 170 этажей или более 11 этажей в месяц.

2-ое место у проекта компании MR Group – жилого комплекса Discovery. В этой новостройке цельные работы завершены по трем корпусам, а сумма этажей по всем возводящимся зданиям составляет 71 надземный уровень. Итого 6,5 этажей в месяц.

Чуток ниже показатель у жилого комплекса «Лесопарковый» (INGRAD), занимающего третью строку. Часть корпусов в проекте также уже построены «под крышу» ­– с момента получения РНС было выстроено 111 этажей (6,2 этажа в месяц).

Жилой комплекс «Семеновский парк» от компании «РГ-Девелопмент» показал динамику на уровне 3,9 этажей в месяц и занял четвертую строку. Первую пятерку замыкает один из «новых» проектов ГК ПИК – ЖК «Измайловский 11» с показателем ровно 3 этажа в месяц.

В топ-10 рейтинга новых жилых комплексов массового сектора «старой» Москвы также вошли проекты «Люблинский парк» (2,8 эт./мес.), «Михайловский парк» (2 эт./мес.), «Шереметьевский» (1,6 эт./мес.), «Любовь и Голуби» (1,58 эт./мес.) и «Преображение» (1,55 эт./мес.).

«90% всех новых проектов комфорт-класса, вышедших на рынок с января 2018 года по март 2019 года, оформляли разрешение на строительство до 1 июля прошедшего года, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На тот момент предполагалось, что успевшие до «денька Х» девелоперы смогут продолжить работать по старенькым правилам. Однако впоследствии чиновники пересмотрели это решение и ввели дополнительные требования, одним из которых стала строительная готовность не наименее 30%. Как показало наше исследование, на текущий момент далековато не все проекты массового сегмента удовлетворяют этим условиям – сходу 7 жилых комплексов находятся в исходной стадии. И это несмотря на то, что РНС по ним были оформлены в первом полугодии 2018 года, тогда же стартовали и реализации. Впрочем, современные технологии позволяют вести стройку очень высочайшими темпами. И весьма вероятно, что в конечном итоге 30-процентный предел смогут преодолеть все новые проекты комфорт-класса».


Источник: ria.ru