MosarMprof — строительный журнал

«Метриум»: Не дикий, а культурный – как изменится запад Москвы в будущем

Западный административный округ Москвы славится неплохой инфраструктурой, разнообразием социальных и коммерческих сервисов, а также прелестной экологией, оттого по праву считается престижным. Но предела совершенству нет: в ЗАО развернулось строительство практически четырех сотен различных объектов. Эксперты «Метриум» говорят, как преобразится ЗАО в ближайшие годы, и какие проекты новостроек следует иметь в виду потребителям жилья.

 

На западе Москвы сейчас сосредоточено 13% квартир и апартаментов столичного рынка новостроек. Выбор у покупателя значимый – почти 40 проектов от уровня «комфорт» до «премиум» с ценовым спектром от 100 тыс. до 1,5 млн рублей за квадратный метр. Скоро будущие обитатели этих новостроек смогут пользоваться новыми объектами инфраструктуры, детскими садами и школами, досуговыми центрами и др. Какими конкретно? Рассказывают эксперты «Метриум».

 

По Большенному кольцу: как развивается транспортная сеть в ЗАО

После открытия в 2018 году Солнцевской ветки сеть столичного метрополитена надежно охватила наиболее населенные районы ЗАО. Сейчас Большая кольцевая линия (БКЛ) соединит сходу несколько местных радиальных ветвей, что позволит жителям окрестность добираться до других периферийных округов Москвы, минуя исторический центр. Голубую, голубую и Большую кольцевую линии к 2021 году соединит новенькая станция «Можайская». Оттуда по БКЛ можно будет доехать до станции «Давыдково» (2021), которая обеспечит высокоскоростным транспортом жителей районов Можайский и Фили-Давыдково. Примыкающее Очаково-Матвеевское, ранее обделенное вниманием метростроевцев, также получит свою станцию – «Аминьевское шоссе» (2020). Отсюда раскроется путь к транзитной станции «Мичуринский проспект» (переход на желтоватую ветку), а потом – к «Проспекту Вернадского» (транзит на красноватую ветку). Обе станции появятся в 2020 году. В итоге обитатели ЗАО смогут выбирать среди четырех круговых веток метро.

Инфраструктура ЗАО также обогатится восемью транспортно-пересадочными узлами (ТПУ). «Аминьевское шоссе» и «Мичуринский проспект» дополнят уже упомянутые одноименные станции метро в 2023 году, образуя смычку с локальными автобусными маршрутами. Комфортно пересесть на наземный транспорт можно будет на ТПУ «Молодежная» (2023), «Парк Победы» (2025) и «Озерная». За пределами МКАД современные транспортные узлы появятся в Ново-Переделкине («Боровское шоссе») и в Солнцеве («Терёшково», 2020). В придачу практически ко всем ТПУ – торговые и гостиничные комплексы, жилище, парковки и много других полезных объектов.

 

Кластер, а не зона: каким станет бизнес-ландшафт ЗАО в наиблежайшие годы

Более 30 строй площадок в ЗАО в будущем станут местом «прописки» разных деловых и административных центров, а самую огромную промзону округа – «Очаково» – ждет редевелопмент. В наиблежайшие четыре года на месте «Очаково» появится научный и промышленный кластер. Тут будет реконструирована электроподстанция, а также сооружен административно-складской комплекс. При этом никаких вредных производств в «Очаково» не будет: только склады и логистические центры. 2-ая по величине промзона округа «Западный порт» уже на данный момент превращается в модный жилой район. Посреди местных проектов – «лежачий» небоскреб с пешеходной зоной на крыше. Похожая судьба ожидает соседнюю промзону «Филевский парк», где кроме современных жилых комплексов появится прогулочная набережная повдоль Москвы-реки длиной 1,35 км.

Крутые перемены настанут и в жизни 1-го из самых известных долгостроев столицы – делового центра «Зенит», чье строительство началось еще на заре 1990-х. Весной был дан начинается реконструкции «синего зуба» у метро «Юго-Западная». Как подразумевается, зданию вернут первоначальную функцию – оно станет корпусом Русской академии госслужбы (РАНХиГС).

 

Излишними не будут: новые детские сады и школы в ЗАО

ЗАО заходит в число одних из самых обеспеченных «детской» инфраструктурой округов Москвы, но численность населения тут постоянно растет, а значит потребность в новых школа и садах также увеличивается.

Так, детский сад на 225 мест появится в Кунцеве, а недалеко – крупное учреждение дошкольного воспитания (3 тыс. кв.м) на ул. Ярцевская. Детский сад на 125 воспитанников в Раменках выстроит Академия ФСБ. 550 малышей смогут посещать беспримерный садик в районе Филевский парк. Также детские сады построят за МКАД, а конкретно – в Ново-Переделкине и Солнцеве.

Как минимум четыре школы также будут построены в ЗАО. Вкупе с упомянутым детским садом в Раменках Академия ФСБ выстроит общеобразовательную школу на 592 ученика. Школа на 550 мест появится в районе Филевский парк, а еще 300 учащихся сумеют посещать новую школу в Крылатском. Новые общеобразовательные учреждения будут построены в Ново-Переделкине и Солнцеве. Центром творческого развития малеханьких обитателей ЗАО станет «Город мастеров», а в районе Филевский парк будет благоустроена территория детского-юношеского центра «Станция молодых туристов».

«В западном административном округе работают лучшие и самые престижные образовательные учреждения Москвы, – гласит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер городских резиденций Spires в ЗАО). – Посреди них, скажем, Ломоносовская частная школа, Традиционный пансион МГУ, Лингвистический центр «Интерколледж», а также масса других школ при бессчетных вузах, которые здесь находятся. Нет недочета и в частных детских садах, которые также работают в местных институтских городках».

 

Любителям клюшек: где будут веселиться жители Запада

В Западном округе немало развлечений на любой вкус, но в особенности – для любителей помахать клюшкой. В Раменках работает Столичный городской гольф-клуб – первый в нашей стране, открытый еще в 1987 году. Эта малая прародина российского гольфа расширяется: идет строительство клубного дома с пристройкой для скрытых кортов и частичной надстройкой третьего этажа.

Вооружившись клюшками, но уже для хоккея, обитатели Тропарева-Никулина смогут погонять шайбу на скрытом катке в районе Мичуринского проспекта. Строительство спорткомплекса с трибунами для 284 зрителей должно закончиться в 2019 году. Еще один ледовый дворец построят в районе Солнцево. В комплексе площадью 6 тыс. кв.м появится ледовая аренда и тренировочная площадка на льду. На втором этаже начнут работу хоккейная школа, а также кафе с фитнес-баром.

В ЗАО устраивают и развлечения с водой в водянистом агрегатном состоянии. В районе Дорогомилово турецкий строительный холдинг построит элитный жилой комплекс, в состав которого войдет океанариум. Кроме него здесь обещают фитнес-клуб, рестораны и гостиницу.

Затронет ЗАО и программка реконструкции старых московских кинотеатров. В районе Проспект Вернадского расширят кинозал «Звездный»: число залов в нем возрастет до пяти, и в них сумеют разместиться до 685 зрителей, в том числе маломобильные граждане. В фойе появится бар и ресторан. В Очакове-Матвеевском реконструируют кинозал «Планета». Помимо четырех залов для киноманов, тут организуют фудкорт, кафе и супермаркет. В Солнцеве новейшую жизнь начнет одноименный кинотеатр, который оборудуют цифровыми кинопроектами, а для звукового сопровождения будут применяться акустические системы усиления звука.

«О качестве жизни на западе Москвы сладкоречиво говорят расценки на жилье, которые приметно выше средних по столице, даже если речь идет о проектах новостроек комфорт-класса, – утверждает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Отменная экология, удобная транспортная сеть, отличная инфраструктура – это главные преимущества ЗАО, которые выделяют его на фоне других столичных локаций и еще длительно будут оставаться главными активами округа. Кроме этого, развитие современных деловых и научно-производственных кластеров («Очаково», Сколково) приведет к созданию новых рабочих мест».


Источник: ria.ru