MosarMprof — строительный журнал

«Метриум»: На 58% увеличилось предложение квартир с предчистовой отделкой

За прошедший год на рынке массовых новостроек Москвы предложение квартир с предчистовой отделкой (white box) подросло на 58%, подсчитали эксперты компании «Метриум». Толика таких объектов достигла 14%, а общее количество квартир с этой опцией составило 2,3 тыщ. При этом предложение квартир с полной отделкой и без нее также подросло.

 

В октябре на столичном рынке новостроек массового сегмента в продаже насчитывалось 2,3 тыс. квартир с предчистовой отделкой, которая также именуется white box и «белый купол». Это жилище, в котором проведены черновые ремонтные работы, построены межкомнатные перегородки, разведены коммуникации, а поверхности подготовлены для косметической отделки. Меж тем, в аналогичный период 2018 года таких объектов было всего 1,5 тыс. Таким образом, по подсчетам профессионалов «Метриум», количество квартир с таковой опцией за год выросло на 58%.

«Квартиры white box стали собственного рода «золотой серединой» в вопросе выбора жилища с отделкой, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С одной стороны, такие квартиры обходятся дешевле клиенту, поэтому что ремонт «под ключ» добавляет в среднем по 15-20 тыс. рублей к каждому квадратному метру в жилище, а white box – не более 10-12 тыс. рублей. Соответственно, у покупателя остается большой выбор последующих сценариев ремонта: он может как поклеить самые экономные обои «в цветочек», минимизируя расходы на ремонт, так и воплотить в жизнь дорогой дизайнерский ремонт с ввезенными отделочными материалами. При этом и в первом, и во втором случае на «предварительном» этапе отделочных работ клиент всё равно сберегает, так как эту часть работ берет на себя застройщик и за счет эффекта масштаба понижает её стоимость».

Между тем предложение квартир с другими типами отделки за прошедший год также подросло. В октябре 2019 года на рынке массовых новостроек продавались 7,2 тыс. квартир с отделкой под ключ, что составило 43% предложения в секторе. Год назад таких объектов насчитывалось 6,5 тыс. (43% рынка).

Квартиры без отделки как и раньше составляют значимую долю предложения. Сейчас их насчитывается 7,2 тыс. (44%), тогда как год обратно их было 6,5 тыс. (43%), отмечают специалисты «Метриум».

«В перспективе толика квартир с предчистовой отделкой будет возрастать, – комментирует Мария Литинецкая. – Это самый гибкий вариант решения вопроса при выборе жилища с точки зрения готовности его для заселения. При этом аудитория возможных покупателей квартир без отделки будет сокращаться. «Предварительный» вариант – это самая дорогая опция, направленная на людей с большим запасом времени для ожидания окончания отделочных работ, а также с приличным бюджетом на реализацию собственного дизайн-проекта. Снижение доходов населения уменьшает эту группу».