MosarMprof — строительный журнал

«Метриум»: Московские застройщики недополучат 100 млрд рублей из-за реновации

Около 5% участников реновации в Москве отменили запланированную ранее покупку квартиры в новостройке в связи с объявленной властями программкой сноса хрущевок, подсчитали эксперты Аналитического центра НАФИ на базе проведенного по инициативе компании «Метриум» социологического опроса. Это привело к потере столичными застройщиками 92,3 млрд рублей возможной прибыли.

 

По результатам соцопроса* НАФИ и подсчетам профессионалов компании «Метриум», московские девелоперы недополучат 92,3 миллиардов рублей прибыли из-за влияния программы реновации на планы возможных покупателей квартир из числа жителей пятиэтажек. Практически 30% из них намеревались улучшить жилищные условия до объявления властями решения о сносе старенькых домов и предоставлении новых квартир. Из тех, кто для улучшения жилищных критерий рассматривал покупку жилья, 54% собирались находить альтернативы на первичном рынке жилья, в том числе в многоквартирных домах. После анонсирования программки реновации в 2017 году, 4,6% обитателей пятиэтажек отказались от планов приобрести квартиру в новостройке.

По данным Департамента градостроительной политики Москвы, всего в программку реновации вошли 350,5 тыс. квартир в старенькых домах. Соответственно, собственники не менее 16,1 тыс. квартир передумали брать новое жилье в проектах столичных застройщиков, то есть, как минимум, конкретно такое количество покупок могли совершить участники реновации.

Аналитики «Метриум» отмечают, что это сравнимо с общим объемом рынка массового жилища в Москве. Так, в сентябре в столичных новостройках эконом- и комфорт-класса были представлены 16,9 тыс. квартир.

При этом, согласно опросу, в среднем обитатели пятиэтажек, отказавшиеся от своих планов, рассчитывали издержать на приобретение новой квартиры около 5,7 млн рублей. Таким образом столичный рынок коммерческого жилья лишился покупателей с общим объемом средств, составляющим около 92 млрд рублей.

«Валютные потери, на мой взгляд, даже превосходят 100 млрд рублей, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Посреди покупателей квартир в нашем проекте комфорт-класса «Level Амурская» есть обитатели районов с пятиэтажками, и опыт дает подсказку, что нередко одна семья приобретает две квартиры. В частности, старые родители и взрослые дети таким образом разъезжаются, используя вырученные от реализации старого жилья средства, скажем, как 1-ый взнос по ипотеке. Соответственно, количество несостоявшихся сделок полностью может превышать 20 тысяч».

Также участники программки реновации в ходе соцопроса раскрыли свои планы по покупке дополнительных площадей и квартир. Около 70% опрошенных не собираются ничего получать, тогда как 10% признались, что планируют приобрести либо дополнительную площадь, либо квартиру в доме, построенном по программке реновации. Эксперты «Метриум» отмечают, что в этом случае также речь идет о практически недополученной застройщиками прибыли от возможных дополнительных продаж более платежеспособным переселенцам из пятиэтажного жилого фонда.

«Как и предсказывали наши эксперты ранее, программа реновации все же делает дополнительный источник конкуренции на московском рынке жилища, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С одной стороны, это отлично, ведь появление альтернативных вариантов решения жилищного вопроса москвичей подтолкнет коммерческих девелоперов к более гибкой ценовой политике и улучшению свойства собственных проектов. С другой стороны, конкурентность между московскими строительными компаниями и без того высока (они реализуют более 360 проектов новостроек сразу), а между тем условия работы осложняются реформой долевого строительства и ростом себестоимости, из-за чего завлекать клиентов всё сложнее. В такой ситуации остается рассчитывать на очень плавный, поэтапный характер реализации программы реновации, который не вызовет резких скачков предложения нового жилища в Москве, с одной стороны. А с другой – осознавать, что потенциальный спрос не выплеснулся бы на рынок сходу и недополученная прибыль застройщиков – это растянутая во времени величина».

 

*Исследование было проведено в Москве способом онлайн-опроса CAWI (Computer Assisted Web Interview) посреди жителей Москвы, имеющих в собственности квартиру, включенную в программку реновации. Размер выборки – 873 респондента.

Email: pr@metrium.ru