MosarMprof — строительный журнал

«Метриум»: Московские «однушки» показали рекорд стоимости

По итогам июня средняя цена однокомнатной квартиры в массовых новостройках Москвы достигнула 7,25 млн рублей, подсчитали аналитики «Метриум». Настолько высокая цена зафиксирована впервые в истории рынка столичных новостроек комфорт- и эконом-класса. За 5 лет однокомнатная квартира в этом секторе подорожала на 19%, а «квадрат» в ней – на 26%.

В конце первого полугодия 2019 года средняя цена однокомнатной квартиры в московских новостройках массового сектора достигла 7,25 млн рублей. Это стало абсолютным рекордом за новейшую историю первичного рынка жилища в Москве.

Аналитики «Метриум» отмечают, что быстрый рост цен на такие объекты начался еще в прошедшем году, но рекордные значения были достигнуты в 2018 году. Так, в феврале цена однокомнатной квартиры впервые преодолела отметку в 7 млн рублей, а в июне она составила 7,25 млн рублей. За полугодие стоимость выросла на 5%, прибавив в валютном выражении порядка 350 тыс. рублей, а за год – на 13%, повысившись на 830 тыс. рублей. При этом 5 лет назад средняя «однушка» в массовых новостройках столицы обошлась бы клиентам в 6,1 млн рублей, то есть на 1,2 млн дешевле, чем на данный момент.

Между тем, средняя площадь такового объекта за прошедшие годы не возросла, а уменьшилась. Среднестатистическая «однушка» 2014 года достигала 42,6 кв.м в площади, тогда как на данный момент метраж аналогичного жилья сократился до 40,1 кв.м. Другими словами пять лет назад «квадрат» в однокомнатной квартире массового сектора обходился в 143 тыс. рублей, а на данный момент – 181 тыс., рублей. Это означает, что удельная цена такого объекта возросла за пятилетку на 27%.

Однокомнатные квартиры – самый пользующийся популярностью формат у покупателей жилья в столичных новостройках эконом- и комфорт-класса. По данным «Метриум», в 2018 году на долю однокомнатных квартир пришлось 39% сделок по договорам роли в долевом строительстве, двухкомнатные квартиры – 2-ой по популярности тип – составили 35% продаж.

«Однокомнатная квартира нередко рассматривается как промежуточный, временный тип жилища, особенно когда его приобретают сравнительно юные покупатели, число которых в последние полтора года резко возросло, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. Можно сказать, что это собственного рода первоначальная инвестиция в решение жилищного вопроса для юный пары или одинокого человека. Впоследствии такие клиенты нередко планируют перепродать объект для вложения средств в более просторное жилище. В текущих экономических условиях, когда доходы не вырастают, а ипотека остается достаточно дорогой, такая двухэтапная стратегия покупки жилища объективно способствует росту спроса на однокомнатные квартиры. Как следствие, они стремительно «вымываются» с рынка, а стоимость оставшихся объектов увеличивается».

Однокомнатные квартиры дорожают резвее, чем другие востребованные на массовом рынке типы квартир, отмечают в «Метриум». За полгода цена «однушек» увеличилась на 5,1%. Меж тем за тот же период студии прибавили в стоимости 4,8% (до 5,38 млн рублей), трехкомнатные квартиры – 3% (13,4 млн рублей), двухкомнатные – 1,4% (10,1 млн рублей). Исключение составляют только редчайшие для массового сегмента многокомнатные квартиры, которые за полгода стали дороже на 7,4% (20,9 млн рублей). В целом по рынку средняя цена квартиры повысилась на 1,4% (до 9,8 млн рублей), а стоимость квадратного метра увеличилась на 3,5% и достигнула 168 тыс. рублей.

«Основная причина увеличения цен на однокомнатные квартиры – это более жёсткая, чем до этого, ценовая политика застройщиков, которую они начали проводить на фоне роста ипотечного спроса в 2018 году, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Но не только рыночные факторы повлияли на этот процесс. Во 2-ой половине 2018 года произошла девальвация рубля, которая вызвала инфляционную волну, повлиявшую на рост цен во всех отраслях. К этому следует прибавить увеличение различных налогов, прежде всего НДС, которое вышло к началу 2019 года, а также тревожные ожидания реформы долевого строительства, которые сделали дополнительный ажиотаж на рынке в первом полугодии. Все эти причины способствовали установлению столь противоречивого рекорда на рынке массовых новостроек».