MosarMprof — строительный журнал

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на столичном рынке новостроек премиум- и элитного сектора. Реализация велась в 112 проектах. Суммарный объем предложения в сопоставлении с предыдущим кварталом сократился на 3% и составил около 5 185[1] лотов.

 

Премиум-класс

По данным «Метриум», в конце III квартала 2019 года на первичном рынке жилища премиум-класса было представлено 62 проекта с общим объемом предложения 3 2601 лотов (1 624 апартамента и 1 636 квартир), что на 8,3% меньше, чем кварталом ранее. За отчетный период на рынок вышел один беспримерный комплекс[2] – «TITUL на Серебрянической», где предлагаются как квартиры, так и апартаменты.

 

Самая большая толика экспозиции приходится на Пресненский район – 19,4% (-1,2 п.п.), на втором месте по объему предложения – Дорогомилово с толикой 15,8% (+4,5 п.п.). Еще 11,4% лотов сконцентрировано в Очаково-Матвеевском (+0,4 п.п.). Потом следуют районы Останкинский (7,6%, +0,2 п.п.), Раменки (7,5%, -0,8 п.п.) и Замоскворечье (5,9%, -2 п.п.). Толики остальных локаций не превышают 5% любая.

Квартиры и апартаменты представлены на рынке в равной пропорции – 50,2% и 49,8% соответственно. За квартал толика апартаментов увеличилась на 3,9%.

За отчетный период толика лотов в новостройках на начальном шаге строительства сократилась на 9,1 п.п. (до 28,6%), а толики предложения на этапе монтажа этажей и отделочных работ возросли на 6,3 п.п. и 3,7 п.п. соответственно (до 29,2% и 17,5%). Еще четверть рынка занимают квартиры и апартаменты в готовых домах (-0,9 п.п.).

Преобладающий объем предложения представлен без отделки (48,7%, что на 2,5 п.п. меньше значения прошедшего квартала). Лотов, в которых выполнена финальная отделка, в предложении немногим меньше – 43,2% (+2 п.п.). Квартиры и апартаменты, в которых предусмотрена отделка white box, занимают долю 8,1% (+0,5 п.п.).

В структуре по типологии за квартал произошли последующие изменения: доля однокомнатных лотов выросла на 0,8 п.п. (25,3%), а двухкомнатных – сократилась на 7,6 п.п. (29,4%). Трёхкомнатных квартир и апартаментов стало больше на 6,5 п.п. (26%), а многокомнатных – на 1 п.п. (16,7%) Студии в структуре сократились на 0,7 п.п. (2,6%).

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2019 года средняя стоимость за квадратный метр в премиум-классе выросла на 4,5% (с 489 090 руб. за кв. м до 511 285 руб. за кв. м). Значимый рост среднего показателя произошел в районах, где в экспозиции находится по одному проекту ввиду увеличения цен и/или изменения структуры предложения. Так, в Покровском-Стрешневе ценовой показатель вырос на 27,3%, в Останкинском районе – на 16,4%, в Алексеевском – на 9,4%, в Марьиной Роще – на 8,6%, в Очаково-Матвеевском – на 7,6%. В более крупном проекте Хамовников произошло повышение цен от 4% до 29% на пул квартир, из-за чего средний ценовой показатель района вырос на 7,2%. Также приметное повышение средней цены квадратного метра отмечен в районах: Даниловский (+6,4%), Басманный и Пресненский (+5,9% в обоих) и Хорошёвский (+5,7%). Более существенно снизилась средняя цена в 2-ух районах: Красносельском и Хорошёво-Мнёвниках – на 4,7% и 4,6% соответственно, на что оказали воздействие изменения в структуре экспозиции. В других районах динамика составила ±3%.

По итогам третьего квартала 2019 года самыми доступными предложениями стали апартаменты в проектах:

– ЖК Hill 8 (СВАО / Останкинский): студия площадью 36,7 кв. м за 9,48 млн руб.;

– ЖК «Резиденции Замоскворечье» (ЦАО / Замоскворечье): студия площадью 28 кв. м за 9,80 млн руб.;

– ЖК Sinatra (ЦАО / Пресненский): 1-комнатный лот площадью 36 кв. м за 12,10 млн руб.

 

Самые дорогие лоты предлагались в комплексах с квартирами:

– ЖК «Сберегал Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 850 кв. м за 1,85 миллиардов руб.;

– ЖК Capital Towers (ЦАО / Пресненский): пентхаус площадью 1371 кв. м за 1,62 миллиардов руб.;

– ЖК «БОР» (СЗАО / Хорошёво-Мнёвники): вилла площадью 466 кв. м за 0,70 миллиардов руб.

 

Элитный класс

По данным «Метриум», в III квартале 2019 года на первичном рынке элитной недвижимости в реализации находилось 50 комплексов. Общий объем предложения вырос по количеству лотов на 8% и составил около 1 925 лотов (665 квартир и 1 260 апартаментов).

Рост предложения в большей степени связан со стартом продаж давно анонсируемого комплекса Savvin River Residence.

Больший объем предложения на рынке элитной недвижимости представлен в Пресненском районе – 35,6% (+0,1 п.п.) рынка. Хамовники заняли 2-ое место – 21% (+3,4 п.п.). На 3-ем месте в структуре предложения расположилась Якиманка с толикой 16% (-0,1 п.п.).  На другие районы пришлось 27,4% предложения: Арбат (9,7%; +1,6 п.п.), Замоскворечье (6,2%; -1,1 п.п.), Тверской (5,9%; -3,4 п.п.), Таганский (4,7%; -0,2 п.п.), Басманный 0,7%; +0,1%), Мещанский (0,2%; -0,4 п.п.)

Самую большую долю предложения элитных новостроек занимают апартаменты (65%). Толика квартир по итогам квартала немногим превысила третья часть, увеличившись на 5,2% за счет выхода в реализацию нового проекта.

В общем объеме предложения преобладают апартаменты и квартиры без отделки (48%). На лоты с готовым ремонтом и с отделкой white box приходится – 32% и 20% соответственно.

В структуре предложения некординально сократились доли многокомнатных и двухкомнатных лотов – на 1,1 п.п. (до 62,9%) и 0,6 п.п. (до 12,4%) соответственно. Толики остальных типологий показали небольшой рост: трехкомнатных – на 0,9 п.п. (16,5%), студий – на 0,5 п.п. (1,2%), однокомнатных – на 0,3 п.п. (7%).

Превалирующее количество лотов на элитном рынке предлагается в домах, получивших РВЭ – 54,3% рынка (+0,7 п.п.). Толика предложения в корпусах на стадии монтажа этажей возросла в общем объеме на 5,3 п.п. и составила 26,1% рынка. Понижение доли предложения зафиксировано в новостройках на стадии отделочных работ (15,1%; -0,2 п.п.) и на исходном этапе строительства (4,5%; — 5,8 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», за III квартал 2019 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости возросла на 1,5% – до 953 540 руб., что эквивалентно $14 800 (+1,5%). По районам наблюдается разнонаправленная динамика. Больший рост показателя был зафиксирован в Таганском районе (15,1%). Увеличение средних цен также отмечено в Якиманке (+2,8%), Басманном (+4,5%) и Тверском (+8,1%) районах.

Понижение среднего ценового уровня в пределах 1,6-4,4% вышло в районах Пресненский, Хамовники, Замоскворечье и Арбатской. Более заметная отрицательная динамика наблюдается в Мещанском районе (-12,4%). Сегодняшний факт вызван завершением продаж в ЖК Zvonarsky Deluxe.

Средний бюджет лотов на первичном рынке элитной недвижимости по итогам III квартала 2019 года составил 148,7 млн руб. (-1,1% за квартал).

Более доступные предложения были представлены в последующих комплексах:

– ЖК Neva Towers (ЦАО / Пресненский): апартаменты площадью 39,6 кв. м за 20,1 млн руб.;

– ЖК «Клубный дом на Космодамианской» (ЦАО / Замоскворечье): квартира 44,6 кв. м за 25,2 млн руб.;

– ЖК «Софийский» (ЦАО / Якиманка): апартаменты 26,4 кв. м за 43 млн руб.

 

Самые дорогие элитные квартиры, выставленные в открытой продаже:

– ЖК «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): апартаменты площадью 1 211 кв. м за 3,1 миллиардов руб.;

– ЖК «Башня Федерация (Восток)» (ЦАО / Пресненский): апартаменты 2180,9 кв. м за 2,6 миллиардов руб.;

– ЖК «Полянка/44» (ЦАО / Якиманка): квартира площадью 561 кв. м за 1,4 миллиардов руб.

 

Главные тенденции

«В III квартале 2019 года на рынок высокобюджетного жилища поступило всего два проекта, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – При этом динамика предложения в премиум- и элитном классах была разнонаправленной. В премиальном секторе зафиксировано сокращение количества реализуемых лотов. Тенденция к понижению вызвана вымыванием квартир в наиболее ликвидных проектах, а также отсутствием нового предложения в уже имеющихся жилых комплексах и небольшим объемом экспозиции в новеньком объекте. В элитном классе, напротив, открывается продаж в давно анонсируемом проекте спровоцировал рост предложения.

Как в премиум-, так и в элитном классе в III квартале 2019 года зафиксирован рост средних цен – на 4,5% и 1,5% соответственно. В комплексах, которые каждый месяц демонстрируют устойчивый покупательский спрос, произошло увеличение цен, причем в отдельных объектах довольно значительное. В проектах, давно присутствующих на рынке первичного жилища и уже введенных в эксплуатацию, застройщики, напротив, пересмотрели ценовую политику в сторону понижения, тем самым стимулируя потенциальных покупателей к покупке последних квартир. Не считая этого, для реализации остаточного предложения застройщики интенсивно используют инструменты дисконтной политики, предоставляя скидки до 7-15%.

Снижение реализуемого предложения и рост цен привели к понижению уровня спроса на строящееся жилье высокобюджетного сектора. По сравнению с аналогичным периодом прошедшего года количество зарегистрированных сделок по ДДУ сократилось практически на треть. Однако стоит иметь в виду, что по ряду проектов, пользующихся особенным интересом со стороны покупателей, сделки не были зарегистрированы в силу разных обстоятельств».

[1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках инфы, для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества апартаментов по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, инфы, полученной от менеджеров продаж.

 

[2] В закрытые реализации также поступил проект La Rue компании Capital Group (в расчетах он не учитывался).


Источник: ria.ru