MosarMprof — строительный журнал

«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке загородной недвижимости

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке пригородной недвижимости. Объем предложения сократился на 6,1%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра снизилась на 9%.

 

По данным «Метриум», к концу I полугодия 2019 года на рынке пригородной недвижимости Московского региона[1] было представлено 35 поселков с общим объемом предложения около 720 домовладений. За отчетный период завершились реализации первичной недвижимости в трех коттеджных поселках: «Пестово», «Круглое Озеро» и «Прозорово».

В сопоставлении с IV кварталом 2018 года совокупный объем предложения сократился на 6,1% и вырос по отношению к предшествующему кварталу на 1,7%, что обосновано выводом дополнительного объема предложения в действующих проектах. С начала года новых проектов не выходило[2].

Структура предложения по числу домовладений по фронтам распределена достаточно равномерно. Лидером локации является Рублево-Успенское направление – 28,9% (+1,2 п.п.). Приблизительно одинаковый объем у Киевского, Дмитровского и Новорижского направлений. Толика первого за отчетный период сократилась на 4 п.п., что вызвано вымыванием более ликвидного предложения. Меньше всего предложения сосредоточено на Минском шоссе (4,9%, +0,04 п.п.).

Фактически весь объем сосредоточен в двух радиусах: более половины лотов на расстоянии 21-30 км от МКАД (52,4%, -0,3 п.п.) и третья часть рынка в пределах 11-20 км (39,4%, +1,8 п.п.). Оставшаяся часть поделена меж поселками, расположенными на удалении до 10 км (4,7%, -0,3 п.п.) и выше 31 км от МКАД (3,5%, -1,2 п.п.).

Более половины предложения экспонируется в элитных коттеджных поселках – 55,6% (-9,4 п.п.). Оставшийся объем экспозиции приходится на коттеджи и УСП комфорт- и бизнес-класса: 24,4% (3,8 п.п.) и 20% (5,5 п.п.) соответственно.

По итогам I полугодия 2019 года средняя площадь домовладений составила 560,7 кв. м, подсчитали в «Метриум». Рост средней площади домовладения обоснован реализацией ликвидных лотов меньшей площади. За полгода показатель возрос на 14,4% и за квартал на 7,8%. Положительная динамика среднего показателя отмечена фактически на всех направлениях. Наиболее значительное повышение параметра произошло на Новорижском направлении – 48,8% к концу 2018 года. На Минском шоссе зафиксировано понижение площади на 0,5% до 547,8 кв. м.

По подсчетам аналитиков «Метриум», за отчетный период средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 137 080 руб., что на 9% ниже показателя конца 2018 года. Главными факторами настолько значительного снижения стали как выход нового объема предложения в поселках по ценам ниже среднего, так и понижение курса доллара (часть лотов экспонируется в валюте). Наибольшее понижение средней цены отмечено на Новорижском направлении (-29,4%), что разъясняется выводом дополнительного предложения в КП «Княжье озеро» и Krona Village и понижением цен в элитном поселке Chateau Souverain. Единственными направлениями, где зафиксирован рост цен, стали Дмитровское (+4%) и Киевское (+8,6%) направления.

 

Подобная ситуация наблюдается и с показателем средней цены. Средний бюджет домовладения составил 75,5 млн руб. Понижение показателя к началу года составило 1%, к предшествующему кварталу – 6,2%. За шесть месяцев бюджет снизился на Минском (-4,9%), Рублево-Успенском (-1,8%) и Новорижском (-16,4%) направлениях. Рост отмечен на Киевском (+22,5%) и Дмитровском шоссе (+5,5%).

Главные тенденции

«Невзирая на то, что весенне-летний сезон считается более активным периодом для загородного рынка, за I полугодие 2019 года на рынок пригородной недвижимости Московского региона[3] не вышло ни 1-го проекта с коттеджами или участками с подрядом, но предложение пополнилось за счет увеличения предложения в уже экспонируемых проектах, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE.Уже на протяжении нескольких последних лет загород находится в стагнации. Основной объем текущего предложения на рынке не имеет равеноство требованиям клиентов. Современный покупатель не готов платить за огромную площадь коттеджа, которой он не будет воспользоваться. Для стимуляции спроса застройщики вынуждены делать значимые скидки. Размер дисконта на загородном рынке в среднем составляет 15-20%. На некие наименее ликвидные лоты дисконт может достигать 50-60%. Тем не наименее, есть спрос на качественные эксклюзивные дома и дешевые поселки с развитой инфраструктурой и неплохой транспортной доступностью.

Цены в большинстве проектов находятся на прежнем уровне. Рост отмечен по единичным поселкам, по менее ликвидным, напротив, зафиксировано снижение цен. Главным фактором, способствующим ценовой коррекции, было вымывание предложения, а также изменение курса рубля относительно бакса.

Для стимулирования спроса на рынке пригородной недвижимости в апреле этого года Правительство РФ приняло решение о разработке отдельной программки развития и поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Программка будет включать в себя льготную ипотеку со ставкой не более 10% годичных, выдачу кредитов под залог земельного участка и упрощение процедуры регистрации прав на готовые дома. Активная помощь государства и более лояльное отношение со стороны банков простимулируют спрос пригородного рынка в условиях кризиса».

[1] В обзоре представлен анализ рынка организованных коттеджных поселков Дмитровского, Киевского, Минского, Новорижского и Рублево-Успенского направлений, на которые приходится более половины предложения Столичного региона. В расчет принимались проекты в границах 35 км от МКАД.

[2] В I квартале 2019 года возобновились реализации в КП Krona Village.

[3] В обзоре представлен анализ рынка организованных коттеджных поселков Дмитровского, Киевского, Минского, Новорижского и Рублево-Успенского направлений, на которые приходится более половины предложения Столичного региона. В расчет принимались проекты в границах 35 км от МКАД.

 


Источник: ria.ru