MosarMprof — строительный журнал

«Метриум»: Итоги I квартала на рынке загородной недвижимости

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке пригородной недвижимости. Объем предложения сократился на 7,7%. Средняя стоимость квадратного метра осталась на прежнем уровне.

 

По данным «Метриум», по итогам I квартала 2019 года на рынке пригородной недвижимости московского региона[1] было представлено 37 поселков с общим объемом предложения около 710 домовладений. По сравнению с предшествующим кварталом значение снизилось на 7,7%, что обосновано вымыванием наиболее ликвидных лотов и низкой девелоперской активностью. За отчетный период новых проектов в реализацию не поступало.

В структуре предложения по числу домовладений по фронтам были зафиксированы незначительные изменения. Лидерами остались Киевское и Рублево-Успенское шоссе: более 60% от общего количества предложения. Толика Дмитровского и Новорижского направления составляет 15,8% (-4,3 п.п.) и 17,2% (-2,1 п.п.) соответственно. Понижение объясняется структурными изменениями в проектах. Меньше всего лотов представлено на Минском шоссе – 5,2% (+0,4 п.п.).

Более половины экспонируемых объектов было сконцентрировано в поселках, расположенных на расстоянии 21-30 км от МКАД (52,3%, -0,4 п.п.), отмечают аналитики «Метриум». Еще 38,5% продается в проектах, удаленных от МКАД на расстояние от 11 до 20 км. Существенно меньше поселков находится в ближайшем Подмосковье (до 10 км) и на удалении выше 31 км от МКАД: 5% (0,0 п.п.) и 4,2% (-0,5 п.п.) соответственно.

В структуре предложения в разрезе по классам основной объем пригородного рынка приходится на лоты элитного сектора (65,9%, +0,9 п.п.). В поселках комфорт-класса продается 17,2% (-3,3 п.п.) особняков и участков с подрядом. Оставшееся предложение приходится на бизнес-класс (16,9%, +2,5 п.п.).

По итогам I квартала 2019 года средняя площадь экспонируемого домовладения возросла на 6,1% и составила 520,2 кв. м. В разрезе направлений показатель средней площади имел разнонаправленный нрав. Так, повышение произошло на Киевском (+1,0 п.п.), Новорижском (+5,9 п.п.) и Рублево-Успенском (+0,4 п.п.) направлениях. Уменьшение средней площади зафиксировано на Дмитровском (-1,9 п.п.) и Минском (-1,3 п.п.) шоссе. Корректировка показателя вызвана вымыванием из структуры предложения более ликвидных лотов.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя стоимость кв. м по состоянию на конец марта 2019 года составила 150 195 руб., что фактически соответствует уровню предыдущего квартала. Наибольшее понижение стоимости предложения зафиксировано на Новорижском шоссе (-12,3 п. п.), которое было вызвано возобновлением продаж в КП Krona Village. Малозначительное падение рублевых цен на Минском и Рублево-Успенском шоссе связано с укреплением рубля к баксу (большая часть лотов на этих направлениях экспонируется в валюте).  Рост цены предложения отмечено на Дмитровском (+4,7 п.п.) и Киевском (+9,4 п.п.) направлениях, что разъясняется вымыванием с рынка наиболее ликвидных лотов и увеличением цен в ряде проектов.

 

Средняя цена домовладения составила 80,5 млн руб. За отчетный период она выросла на 5,5%. Аналогично показателю средней цены кв. м динамика в зависимости от направления была разнонаправленной. Наибольшее снижение цены зафиксировано на Новорижском (-6,8%) и Минском (-6,2%) шоссе, где сконцентрированы проекты, экспонирующиеся в валюте. Изменение курса оказало приметное влияние на стоимость. Увеличение показателя отмечено на Киевском (+10,4%) и Дмитровском (+2,3%) шоссе.

Главные тенденции I квартала 2019 года

«В начале года на рынке пригородной недвижимости московского региона1 традиционно отмечается затишье, не стал исключением и I квартал 2019 года, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. По итогам января-марта на рынок не выходило новых проектов, объем предложения продолжает понижаться. Несмотря на постоянное уменьшение объема экспозиции, рынок пригородной недвижимости «затоварен». Большинство проектов (особенно в элитном секторе) представлены дорогими, морально устаревшим объектами. Цены на загородные дома фактически не растут, а в некоторых поселках по итогам I квартала 2019 года было зафиксировано прямое понижение стоимости. Число сделок продолжает уменьшаться. С рынка уходят более ликвидные, небольшие по площади дома. Но даже в таковой ситуации большинство сделок проходят с дисконтом до 20-25%, а в неких случаях – и более».

[1] В обзоре представлен анализ рынка организованных коттеджных поселков Дмитровского, Киевского, Минского, Новорижского и Рублево-Успенского направлений, на которые приходится более половины предложения Столичного региона. В расчет принимались проекты в границах 35 км от МКАД.