MosarMprof — строительный журнал

«Метриум»: Цены в массовых новостройках Москвы за 6 лет выросли на треть

С 2014 года московские
новостройки массового сектора подорожали на 32%, подсчитали аналитики компании
«Метриум». Цена наиболее популярных у покупателей однокомнатных и
двухкомнатных квартир повысилась на 25% и 27% соответственно. При этом их
средняя площадь сократилась.

С 2014 года новое жилище в Москве подорожало на 32%,
подсчитали специалисты «Метриум». Если в декабре 2013 года средняя цена
квадратного метра в проектах новостроек эконом- и комфорт-класса составляла 135,3
тыс. рублей, то к январю 2020 года она повысилась до 178,6 тыс. рублей. Это
небывалый исторический рекорд цены первичного жилья в Москве.

«Рост цен на столичные
новостройки массового сектора, который мы наблюдаем последние годы, полностью закономерен,
– комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании
«Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
. – После кризиса 2014-2015 гг. в течение нескольких лет рос спрос сразу
с дешевеющей ипотекой. Плюс цены находились на достаточно низком уровне, хотя и медленно
повышались. Самый приметный скачок произошел в 2019 году: в годичном выражении
цены увеличились на 10%. Основной предпосылкой стал переход на эскроу-счета, в
итоге которого выросла себестоимость проектов: застройщики лишились
способности напрямую привлекать средства дольщиков и обязаны теперь пользоваться
банковскими кредитами, которые удорожают строительство».

Значительно изменилась и средняя стоимость квартир
разных типов. Так, однокомнатные квартиры подорожали за эти годы с 6,1 млн до
7,6 млн рублей, прибавив в стоимости 25%. Стоимость двухкомнатных квартир выросла с 8,6
млн до 10,6 млн рублей (на 27%). Заметнее всего возросла сумма, требующаяся
для покупки трехкомнатной квартиры. Если к началу 2014 года она составляла 10,8
млн рублей, то на данный момент она повысилась до 14,6 млн рублей (35%). Таким образом,
стоимость однокомнатной квартиры за эти года приметно приблизилась к старой стоимости
двухкомнатной, новые «двушки» стали стоить практически как старые «трёшки», а последние,
в свою очередь, подорожали на 3,8 млн рублей.

При этом аналитики «Метриум» зафиксировали
снижение средней площади квартир наиболее популярных форматов – одно- и
двухкомнатных. Средняя однокомнатная квартира уменьшилась с 42,3 кв.м до 40,6 кв.м,
двухкомнатная – с 63,5 кв.м до 62,1 кв.м. И только средняя площадь
трехкомнатных квартир возросла на 3% – с 82,1 кв.м до 84,4 кв.м.

«Понижение площади квартир стало естественной
реакцией застройщиков на кризис доходов у возможных покупателей жилья, – поясняет
Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»
(девелопер ЖК «Любовь и голуби» и «Данилов дом»)
. – При этом надо отметить,
что средние площади квартир уменьшались не только в массовом секторе рынка, но
и в бизнес-, премиум- и элитном классе. То есть в период кризиса сберегать на
площади стремились все клиенты. На данный момент в массовом сегменте эта тенденция в
основном длится, но уже несколько в другой форме. Возникают малогабаритные
квартиры и студии».

С учетом уменьшения площадей квартир при росте
их суммарной цены, можно констатировать, что новое жилье стало еще дороже.
В расчете на один квадратный метр однокомнатные квартиры подорожали на 30,5% (с
141 тыс. до 184 тыс. рублей), двухкомнатные – на 31% (с 134 тыс. до 175 тыс.
рублей), а трехкомнатные – на 33% (с 130 тыс. до 173 тыс. рублей).

«В длительной перспективе жилье в Москве почти всегда вырастает в цене за
исключением кризисных периодов, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий
партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
. – Главные
причины – высокий спрос на недвижимость, нередко превышающий предложение, рост
себестоимости строительства и непостоянность правовой среды, в которой работает
девелоперский бизнес. Все эти причины подталкивают цены вверх».


Источник: ria.ru