MosarMprof — строительный журнал

«Метриум»: 10 самых доступных новостроек бизнес-класса рядом с парками

Жизнь рядом с парком – это утренние и вечерние пробежки, прогулки с детками по свежему воздуху, занятия на открытых спортплощадках, модельный спорт на прудах, романтические пикники и семейные празднички. Именно поэтому ЖК по соседству с «зеленоватыми островами» в среднем на 15-20% дороже обыденного и, как правило, относятся к бизнес-классу. Специалисты «Метриум» нашли 10 новостроек этого сектора рядом с парками с наиболее доступными расценками.

 

Парк в шаговой доступности от жилого комплекса бизнес-класса – не уникальность для столичного рынка новостроек. Однако отыскать такой объект по доступной цене тяжело, потому что застройщики используют удачное размещение своего объекта относительно «зеленых островков» как конкурентноспособное преимущество и учитывают его при ценообразовании. Тем не наименее в продаже можно найти объекты, соседствующие с парками, но при этом по более низкой цены, чем в среднем по сегменту.

Специалисты «Метриум» представляют десять жилых комплексов бизнес-класса, которые находятся наименее чем в 1 км от городских (а время от времени – сразу нескольких) парков Москвы. Пешком до их можно добраться не более чем за 10 минут. Цена квадратного метра в этих новостройках варьируется от 169 тыс. до 219 тыс. рублей за кв.м., тогда как средняя стоимость «квадрата» в бизнес-классе в Москве составляет 230 тыс. рублей.

 

ЖК Shirokaya / Парк по Олонецкому проезду

Малая стоимость: 6,9 млн руб. (39 кв.м)

Самый доступный вариант жилища бизнес-класса рядом с парком в Москве – это жилой комплекс Shirokaya в районе Северное Медведково. Комплекс находится всего в 150 м от Яузы имеет хорошие виды на пойму и парковую зону повдоль реки. Особенно хорошо это видно из квартир комплекса благодаря широкоформатному остеклению строения, состоящего из разноэтажных секций. Эксперты «Метриум» отмечают, что дом построен и введен в эксплуатацию.

В 5 минутках ходьбы от комплекса Shirokaya находится Парк по Олонецкому проезду. Невзирая на то, что его иногда именуют сквером, речь идет о полноценном парке площадью 47 га. Он разбит повдоль обоих берегов Яузы. В парке есть современные детские и спортивные площадки, скейтпарк, площадка для выгула собак. Также тут сохранились исторические беседки, ротонды и мосты. В Яузе в обилии гнездятся утки, которых можно покормить с детками.

 

ЖК «Счастье в Кусково» / Парк «Радуга»

Малая стоимость: 6,9 млн руб. (38 кв.м)

Еще один жилой комплекс бизнес-класса по легкодоступным ценам рядом с парком – ЖК «Счастье в Кусково». Цельный 11-этажный дом с подземным паркингом находится в районе Вешняки, неподалеку от Кусковского лесопарка и усадьбы Кусково. Тут также можно купить квартиру за 6,9 млн рублей, правда, средняя цена квадратного метра в этом комплексе все же выше, чем в Shirokaya. Всего в 5 минутах ходьбы от проекта расположен парк «Радуга».

Этот парк получил заглавие из-за формы имеющихся здесь прудов. Большой и Малый Графские пруды площадью 5,4 и 1,1 гектара изгибаются дугой. Они разбиты плотиной-мостом. На территории проложены дорожки для пешеходов и велосипедистов, обустроены детские площадки. В парке также есть футбольное поле с искусственным покрытием, теннисные корты, беседки, зоны тихого отдыха и эстрадная площадка.

 

ЖК «Лефорт» / Лефортовский парк

Малая стоимость: 7,6 млн руб. (39 кв.м)

Жилой комплекс «Лефорт» находится в одноименном районе на востоке Москвы и состоит из 3-х монолитных многоэтажек, объединенных общей архитектурной концепцией. Два из 3-х корпусов уже сданы и заселены, и на данный момент ведется строительство третьего.

В 10 минутках ходьбы расположен Лефортовский парк, который был основан еще в XVIII веке. На данный момент здесь от первоначальной голландской планировки сохранилась липовая аллейка, беседка-ротонда, пять прудов и грот Растрелли. Парк примечателен своими водоемами. Тут протекает канал прямоугольного острова, а также размещены семь прудов с причудливыми названиями: Сапожок, Банный, Головинский, Восьмигранный, Крестовый, Большой и Округлый.

 

ЖК «Триколор» / Ростокинский парк «Акведук»

Малая стоимость: 11,6 млн руб. (65 кв.м)

Три высотных корпуса ЖК «Триколор», обрамленных разноцветными горизонтальными полосами на фоне серьезных белых и серых цветов, уже издавна стали ландшафтной доминантой северо-востока Москвы. Из 2-ух башен по 58 этажей и 1-го 38-этажного корпуса открываются отличные виды на округи, в том числе и на Ростокинский парк, находящийся всего в 8 минутках ходьбы от комплекса.

Парк получил свое заглавие от старинного моста-акведука, построенного здесь по распоряжению Екатерины II. Он существует тут и по сей день. «Акведук» разбит этим водопроводным мостом на две части. 1-ая представляет собой регулярный парк с цветниками, газонами, малеханькими мостиками, детскими площадками и лавочками. 2-ая часть больше похожа на лесопарковую зону с несколькими аллейками.

 

ЖК «Лениградка 58» / Парк Дружбы, Парк Северного речного вокзала

Малая стоимость: 6,8 млн руб. (35 кв.м)

ЖК «Ленинградка 58» находится в Головинском районе Москвы и состоит из 2-ух монолитных корпусов с подземным паркингом. В комплексе есть квартиры с террасами, откуда открываются виды на Химскинское водохранилище.

В 10 минутах ходьбы к северу от «Лениградски» 58 размещены сразу два граничащих друг с другом парковых места. Первое – это Парк Северного речного вокзала – монумент 1930-х гг. В центре находится здание вокзала, выполненное в стиле сталинский ампир. От него во все стороны расползаются лучами аллеи, которые в зимний период преобразуются в каток. Второй «зеленый остров» – Парк Дружбы, относящийся к более поздней эре. Он был основан участниками Всемирного фестиваля молодежи и студентов в 1957 году. Достопримечательность парка – рябиновая аллейка, названная в честь героини фантастических повестей Кира Булычева.

 

ЖК «Измайлово» / Измайловский парк

Малая стоимость: 7,2 млн руб. (40 кв.м)

Жилой комплекс «Измайлово» на Востоке Москвы представляет собой два цельных здания переменной этажности в стиле ампир. Дома облицованы декоративной штукатуркой, а цокольная часть покрыта гранитной плиткой.

К югу от комплекса в 5-10 минутках ходьбы находится огромный Измайловский парк площадью 310 га. Это зеленоватое пространство также имеет давнюю историю, уходящую корнями в XVIII век. На местности парка сохранились пруды, сосновый бор, березовые рощи и строительные памятники. Для любителей активного отдыха тут работают аттракционы, веревочный городок, тир, а зимой открывает двери каток «Серебряный лед».

 

ЖК D1/ Тимирязевский парк, «Дубки», Гончаровский

Малая стоимость: 7,2 млн руб. (40 кв.м)

Высотный жилой комплекс D1 в Тимирязевском районе Москвы соединяет воединыжды в своем составе сразу три жилых дома высотой от 23 до 59 этажей. На первых этажах появятся детский развивающий центр, торговая галерея, магазины и рестораны. А с верхних раскроется вид сразу на три близлежащих парка.

В радиусе 5-15 минут ходьбы от жилого комплекса D1 есть сходу три парка. Гончаровский с детскими площадками, велодорожками, танцевальными и спортивными площадками. Более просторный парк – «Дубки», занимающий местность в 18 га. Главная особенность – дубовая аллейка, в которой некоторым деревьям уже больше века. Севернее от комплекса раскинулся большой Тимирязевский лесопарк – бывшая лесная опытная дача сельхозакадемии. На данный момент здесь есть Оленье озеро, Тропа молодого лесовода, Березовая аллея и другие достойные внимания места.

 

ЖК Silver / Капустинский парк

Малая стоимость: 10,6 млн руб. (55 кв.м)

Функциональный комплекс, состоящий из четырёх корпусов переменной этажности Silver, находится в районе Свиблово. Самый высочайший из них – башня, которая достигнет в высоту 100 метров.

Рядом с комплексом находится совершенно молодой парк Капустинский, разбитый на берегах одноименного пруда, к которому некогда вела аллейка из лип, высаженных влюбленными парами по древней традиции. Сейчас здесь благоустроены пешеходные и велосипедные дорожки, несмотря на то что еще недавно планировалось строительство физкультурного комплекса.

 

ЖК «Рихард» / «Березовая роща», «Ходынское поле»

Малая стоимость: 5,9 млн руб. (27 кв.м)

Жилой комплекс состоит из 2-ух монолитных корпусов по 27 этажей с подземным паркингом в Хорошевском районе. В комплексе представлено более 50 уникальных планировок, включая двухуровневые квартиры с зимним садом. Также тут можно будет воспользоваться индивидуальной системой «умный дом».

В шаговой доступности у будущих обитателей комплекса в распоряжении сразу два парка. Поближе находится «Березовая роща», достигающая в площади 42 га. В парке предусмотрена различная инфраструктура: детские площадки, зоны занятия спортом, места для прогулки с собаками, столы для настольного тенниса и шахмат. Совершенно недалеко открылся новый парк «Ходынское поле», разбитый на различные тематические зоны.

 

ЖК «Маяковский» / Парк у Головинских прудов

Малая стоимость: 8,9 млн руб. (41 кв.м)

Жилой комплекс «Маяковский» находится в Головинском районе и состоит и 3-х 36-этажных башен, размещенных на едином стилобате. Особенность комплекса – авангардные цветовые решения, подсказанные конструкторам эстетикой эпохи Владимира Маяковского, чьим именованием и назван жилой комплекс. Также тут есть собственный фитнес-центр с 25 метровым бассейном. При этом речь идет о готовом комплексе, который был введен в эксплуатацию весной 2019 года.

Рядом с комплексом размещен парк у Головинских прудов, которые появились еще в XVIII в. Совершенно недавно закончилась масштабная реконструкция, в ходе которой была воссоздана дубовая роща и древесный причал. Здесь можно гулять по дорожкам, присесть на лавку под навесом, пробежаться по трекам для бега и катания на великах, есть и пункт проката этого транспорта. В парке работают детские и спортивные площадки. Обмыслена специальная зона отдыха для пенсионеров. Круглый год посреди любителей рыбной ловли популярна рыбалка на Головинских прудах.

 

«Как указывает анализ, найти квартиру в жилом комплексе бизнес-класса у парка по стоимости дешевле 10 млн рублей в Москве сравнимо нетрудно, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Но в целом таких объектов немного и их собственники должны осознавать, что при перепродаже соседство с парком станет массивным конкурентным преимуществом жилья, ведь парк значительно повышает ликвидность близлежащих новостроек».


Источник: ria.ru