MosarMprof — строительный журнал

Машино-места в «Ривер Парке» от 7 700 рублей в месяц

В городском квартале «Ривер Парк» снижены ипотечные ставки на покупку машино-мест в первой фазе проекта. При наименьшем первоначальном взносе платёж по кредиту сравним с арендной ставкой на паркинг. Стать обладателем машино-места можно от 7 700 рублей в месяц. Застройщик первой фазы жилого комплекса – ООО «Речников Инвест». Партнер по реализации новостройки компания «Метриум».

 

Сбербанк понижает ставки по ипотеке на покупку не только квартир, но и машино-мест. Клиенты городского квартала «Ривер Парк» имеют возможность воспользоваться кредитом на паркинг под 11% годичных при первоначальном взносе от 25%. Наименьший взнос – в размере 15% от цены выбранного места – возможен в «Банке ДОМ.РФ». Ипотечные программки на покупку машино-мест предлагают также банк «ДельтаКредит» и «Абсолют Банк». Наибольший срок кредитования составляет 30 лет.

Ипотека распространяется на готовые места для автомобилей в первой фазе проекта. Напомним, автолюбителям городского квартала доступны сразу несколько паркингов. Два из их – наземные, рассчитанные на хранение не только 1178 автомобилей, но и яхт. Городской квартал находится на первой полосы Москвы-реки, поэтому застройщик предусмотрел несколько боксов для катеров.

Но главная особенность паркингов – это их разработка строительства из металлоконструкций, которая позволяет прирастить количество машино-мест, одновременно разместив несущие колонны по периметру строения. Один из паркингов уже работает. Бюджет покупки машино-места в нем начинается от 830 тыс. рублей. Таким образом, малый первоначальный взнос для покупки в кредит составляет 125 тыщ рублей. Второй наземный паркинг находится в оканчивающей стадии строительства.

«За счет внутреннего места без колонн автомобилисты получили дополнительное место, а процесс парковки заметно упростился, – гласит Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй» (девелопер проекта «Ривер Парк»). – Но самое главное – «железное» строительство позволяет снизить себестоимость работ за счет наименьших трат на аренду участка и техники. В конечном счете выигрывает сам клиент, для которого в результате снижается цена объекта».

Помимо наземных паркингов рядом с первой очередью строительства, приобретателям также доступны подземные парковки во 2-ой и третьей очередях. Бюджет таких машино-мест начинается от 2 млн рублей. Таким образом, малый первоначальный взнос для ипотеки начинается от 300 тыщ рублей.

«С каждым годом на рынке возникает все больше проектов с реализованной концепцией «двор без машин», – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – А беря во внимание расширение зоны платной парковки в Москве, приобретение машино-мест становится еще и прибыльным бизнесом, приносящим стабильный доход при малых инвестициях. Например, в нашем проекте прошло несколько вкладывательных сделок, причем в кредит. Арендная ставка на машино-места не только покрывает платеж по ипотеке, но и сходу приносит небольшой доход с первых дней».

«С 2017 года машино-места можно оформить в собственность, – комментирует Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Но до сих пор банки весьма без охоты кредитуют приобретение паркингов, считая данный залоговый актив наименее ликвидным по сравнению с жильем. К примеру, в 2018 году только 2,7% всех ДДУ на машино-места были заключены с привлечением ипотеки. В январе-апреле 2019 года толика составила 3,2%. Куда лучше ситуация с ипотекой на сданные машино-места, оформленные в собственность. Клиентам уже не приходится брать большую сумму в ипотеку на приобретение квартиры, чтоб выделить средства на покупку паркинга».