MosarMprof — строительный журнал

Level Group: Жизнь у воды – почему стоит выбрать ЖК на берегу реки

«Место для прогулок вблизи» – третий по значимости критерий выбора жилого комплекса посреди покупателей столичных новостроек. К такому выводу пришли аналитики Level Group в ходе соцопроса более 900 возможных клиентов. Что привлекает в жизни у воды москвичей, где и за сколько можно приобрести квартиру с видом на реку – отвечают специалисты компании.

 

Три приоритета

Прогулочные зоны вблизи от жилого комплекса участники опроса отмечали в числе приоритетных даже почаще, чем такие критерии поиска жилья как скорость строительства и качество отделки либо благоустройства прилегающих территорий. Чаще всего (26% ответов) юзеры указывали среди важнейшего фактора поиска квартиры мечты транспортную доступность нового дома. На втором месте – размещение жилого комплекса (17%), а на 3-ем месте – близость прогулочных зон, под которыми обычно предполагаются парки и набережные. И если парковых зон в Москве насчитывается 572, то обустроенных набережных – порядка 70. Причем жилые комплексы, где обустроенная набережная является частью проекта, особенно ценятся клиентами. Почему?

 

Топ-5 обстоятельств жить у воды

 

  1. Вид из окна

Если вы живете на берегу реки и вам посчастливилось следить за ее течением из окна, то, быстрее всего, перед вами предстает большое открытое место. Сегодня это редкость в плотно застраиваемом городке. К примеру, в комплексе апартаментов бизнес-класса «Level Стрешнево» большая часть жилых помещений спроектирована с видами на Москву-реку в районе Строгинской поймы. За рекой показывается большой зеленый Строгинский полуостров, Спасский затон и Северный сберегал поймы.

 

  1. Пригородный формат жизни

Реки, в особенности с благоустроенными берегами, – редкость в нашей стране, потому чаще всего большой водоем рядом с домом ассоциируется с жизнью за городом, а не в крупном городе, где стандартные «соседи» – это торговые центры, офисные строения и дорожные развязки. На открытом пространстве в пойме реки можно почаще наблюдать, к примеру, восходы и закаты, созидать радуги и другие природные явления.

 

  1. Прогулочная зона

Далековато не всегда жителям новостроек есть где гулять. Если проектом застройки не предусмотрены собственные прогулочные зоны, то в наилучшем случае жителям комплекса достанется внутренний двор, где будут находить себе развлечения и стар, и млад. Набережная при этом по определению более масштабное и многофункциональное место для социальной активности. В некоторых проектах обустроенное побережье достигает в протяженности 3 км. Соответственно, здесь могут уместиться велотреки, дорожки для пробежек, променад для медленных прогулок.

 

  1. Экология

«Большая вода» – база специфической экосистемы в тех местах, где она протекает. В горячие месяцы летом река становится источником прохлады. Увлажнение воздуха содействует его очищению от пыли и смога. В речной пойме городской реки более активна жизнь флоры и фауны. К примеру, в районе Строгина встречают бобров и норок.

 

  1. ЗОЖ

Если в шаговой доступности находится протяженная и обустроенная береговая линия, то спектр возможных активных развлечений у любителей спорта большой: пробежки, езда на велосипедах, спортивная ходьба, плавание, вейкбординг, гребной и парусный спорт, хоккей, лыжи. Обитатели домов у реки намного более активны, чем жители обычных городских районов.

 

Итак, плюсы жизни у воды явны. Но легко ли найти современные жилые комплексы с своими набережными в Москве?

 

Есть ли жизнь у воды

Есть, и в первую очередь благодаря активному освоению застройщиками берегов Москвы-реки. На данный момент на протяжении реки закрыто большинство промышленных компаний, отчего недавно в Москве даже восстановилась популяция речных раков, которые в прежние годы мучались из-за сброса промышленных вод. На месте этих компаний уже идет строительство многих жилых комплексов. При этом, если раньше это были в основном жилые проекты высокобюджетного сектора, преимущественно в центре города, то на данный момент есть большой выбор в сегменте комфорт- и бизнес-класса. В частности, в самом верхнем течении реки (в границах МКАД) в районе Покровское-Стрешнево реализуется проект бизнес-класса «Level Стрешнево», а в нижнем течении реки (район Марьино) возводится жилой комплекс комфорт-класса «Домашний».

Тем не наименее, выбор у покупателей весьма ограниченный. Всего 7% жилых комплексов первичного рынка старенькой Москвы расположены на первой линии реки. Тут сосредоточено 12% квартир московских новостроек, которые предлагаются в 27 проектах комплексов квартир и апартаментов. При этом половина объектов не только расположена у воды, но и получит свою благоустроенную набережную.

 

Где самые доступные варианты

«Как правило, строительство больших жилых комплексов у реки предусматривает благоустройство набережных, которые становятся частью публичных территорий города. –комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК с своей набережной «Level Стрешнево»). – Это увеличивает рейтинг привлекательности района для проживания и, как следствие, часто отражается на уровне цен в местных новостройках. Говоря проще, они становятся дороже, чем их аналоги из районов без набережных. Благодаря обилию по расположению и классу жилых комплексов у реки, отыскать объекты по доступным ценам вполне может быть. Кстати, это следует учитывать и инвесторам, которые рассчитывают перепродать либо сдавать в аренду жилье у реки, ведь текущий факт может стать значимым конкурентным преимуществом их объекта».

Во сколько же обойдется жилище у реки в разных сегментах столичных новостроек?

 

«Комфорт»

По оценкам Level Group, более выгодное предложение в комфорт-классе – это жилой комплекс «Мякинино Парк» в Кунцеве. Малая стоимость квадратного метра составит здесь 116 тыс. руб., а малая стоимость квартиры – 3,5 млн руб. Застройщик благоустроит набережную с 2-мя пляжами, зелёным пешеходным бульваром, игровыми площадками для малышей, зоны для занятий спортом.

 

«Бизнес»

В бизнес-классе самым легкодоступным по цене проектом жилого комплекса у воды стал «Level Стрешнево».  Малая стоимость «квадрата» здесь составит 139,6 тыс. рублей, а цена апартамента – 3,97 млн рублей. По планам Level Group, в экостиле будет благоустроен 600-метровый участок побережья, где появятся велодорожки, зоны для променада, спорта и пляжного отдыха. Набережная станет продолжением парка «Сберегал реки Сходня». В то же время основным дизайнерским решением станет имитация благоустройства пригородного формата – сад цветущих трав, зеленые бугры, деревянные лавочки и настилы из лиственницы. Преобразованию подвергнется территория площадью 3,6 га.

 

«Премиум»

Более выгодное предложение премиального класса у реки – это жилой комплекс «Красные Паруса». Минимальная стоимость «квадрата» здесь составляет 236 тыс. рублей, а цена квартиры – 24,1 млн рублей. Перед жилым комплексом застройщик сделал двухуровневую набережную с яхтенными причалами. Обустроенная береговая линия в комплексе достигает в протяженности 500 метров и включает фонтаны, альпийский сад, яхт-клуб, маяк и ресторан с ротондой.


Источник: ria.ru