MosarMprof — строительный журнал

Лайфхак от «Метриум»: Как выбрать квартиру для пожилого человека

По данным «Метриум», около 22% покупателей новостроек в Москве – это люди предпенсионного либо пенсионного возраста, которые чаще всего приобретают квартиру для себя. Помимо них, есть на рынке и более юные клиенты, которые ищут жилье для старых людей. Какое жилье лучше подходит для этой группы покупателей, где его находить и на какие аспекты следуют направить внимание, рассказывают эксперты «Метриум».

 

Избираем жилой комплекс

На первом шаге следует определиться, какой жилой комплекс лучше подойдет старому человеку, потому что практически во всех локациях столичного региона сейчас можно найти самые различные форматы ЖК.

 

Формат. Старым людям нужен покой, поэтому крупные жилые комплексы с плотной застройкой им быстрее всего не подойдут, хотя сейчас они преобладают на столичном рынке новостроек. Потому если во главу угла поставить размер жилого комплекса, то, быстрее всего, придется искать мало- или среднеэтажное жилище в Новой Москве, либо дорогие объекты в бизнес-классе и выше в границах МКАД. В первом случае есть возможность приобрести квартиру в таунхаусе, а означает и получить в распоряжение небольшой участок для обустройства, к примеру, клумбы.

 

Этаж. Почаще всего пожилые люди для собственного проживания выбирают низкие этажи. Это обосновано естественным желанием тратить минимум сил и времени на дорогу в квартиру либо подъезд. Помимо этого, таким образом клиенты преклонного возраста подстраховываются от заморочек с лифтом. Однако нужно отметить, что в современных жилых комплексах поломки лифтового оборудования очень редки. Тем не менее, в жизни на нижних этажах для старых людей есть смысл на случай чрезвычайных ситуаций: критической медицинской помощи и эвакуации, к примеру. С этой точки зрения лучше получать жилье на 2-3 этажах.

 

Оснащение. Современные жилые комплексы нередко оснащаются оборудованием, призванное улучшить жизнь и быт людей, которым сложно передвигаться, в том числе и старых людей. В новых домах часто есть пандусы, поручни, системы навигации для слабовидящих, автоматические подъемники. Жилище в таком здании предпочтительно для старых людей, поэтому при выборе покупатель должен запросить у застройщика экспертизу проекта, в которой отмечается, приспособлено ли здание для маломобильных групп населения (МГН).

 

Инфраструктура. Старым людям необходимо иметь возможность без проблем добраться до жизненно важных социальных и коммерческих объектов. Потому при выборе комплекса обязательно следует направить внимание на инфраструктуру, предусмотренную в здании. Далековато не всегда от застройщиков зависит, какие гипермаркеты, кафе или рестораны появятся на первом этаже, будет ли аптека либо ортопедический магазин и т.п. Лучше всегда удостовериться, есть ли такая информациям. На поздних шагах строительства список потенциальных арендаторов и их профиля обычно уже известен. Если же вы приобретаете квартиру на ранешней стадии строительства, то следует отдавать предпочтение всеохватывающим проектам, предполагающим строительство торгового центра. В торговом центре быстрее всего будет все необходимое для старого человека.

 

Мусоропровод. Даже такие ежедневные мелочи быта как утилизация мусора имеют возможность быть непростой задачей в преклонном возрасте. Не имея способности поднимать тяжести, пожилые люди иногда обязаны сортировать мусор по небольшим пакетам и избавляться от него частями. Кроме этого, сложность могут составить уличные контейнеры. Во-1-х, до них нужно дойти. Во-вторых, нередко их борт находится на достаточно высочайшем уровне, из-за чего тяжелый мусор приходится высоко подымать. К тому же баки могут быть огорожены решетками с воротами, которые делают дополнительное препятствие. Поэтому пожилые люди почаще любят пользоваться мусоропроводами. Перед покупкой квартиры уточните, какая система мусороудаления будет применяться в избранном здании, конкретном корпусе или даже подъезде. Также учитывайте, что по решению собрания жильцов мусоропроводы нередко закрываются, поэтому необходимо держать руку на пульсе и после введения дома в эксплуатацию.

 

Избираем квартиру

Когда вы обусловились с форматом жилого комплекса, необходимо подобрать подходящую квартиру. В вопросе поиска комфортного пространства для пожилого человека также есть свои аспекты.

 

Количество комнат. Выбор квартиры по размеру зависит от того, сколько в ней будет жить человек. Если речь идет об одном пенсионере, то можно ограничиться однокомнатной квартирой. Студии в этом случае не подходят – как показывает практика, старшее поколение консервативно настроено по отношению к жилью с объединенными кухней, гостиной и спальней. Но при этом надо учитывать, как нередко к пожилому человеку приходят гости. К примеру, если у него навечно остаются внуки, то можно приобрести и квартиру с огромным числом комнат. Вторая комната может пригодиться и для проживания сиделки или домработницы, если их содействие требуется постоянно. При оценке планировки отдельное внимание следует уделить санузлу. Для старого человека – это зона повышенной опасности. Потому чтобы оборудовать это помещение грамотно, лучше избрать квартиру с большим санузлом.

 

Метраж. Большая площадь для старого человека – это прежде всего не простор, а лишние хлопоты от уборки всех помещений и поддержания в их порядка. Поэтому не стоит делать ставку на очень большие квартиры. К тому же нужно понимать, что за их обслуживание придется платить, и если пенсионер по каким-то причинам не захотит прописаться в новом месте жительства (скажем, в Столичной области), то за большую квартиру придется платить завышенный налог, ведь льготы по налогу на имущество распространяются только на один объект в принадлежности у пенсионера.

 

Отделка. Приобретение квартиры с отделкой, естественно, ускорит момент вселения в новостройку, но при поиске жилища для пожилого человека лучше учитывать тот факт, что квартира должна быть очень адаптирована для такого жильца. Поэтому наилучшим вариантом будет либо приобретение квартиры в предварительный отделке, либо в формате white box, то есть со стенками и готовым для косметического ремонта поверхностями. Почему не подойдет квартира под ключ? Дело в том, что на стадии проведения ремонтных работ квартиру уже можно начать адаптировать под грядущего пожилого новосела. Скажем, поднять розетки и выключатели на более доступный уровень (чтоб не приходилось сгибаться или тянуться ввысь), расширить дверные проёмы. При этом можно использовать специальную фурнитуру, к примеру, выключатели с подсветкой, которые помогут человеку со слабеньким зрением найти кнопки в темноте. Кроме этого, квартиру можно оснастить поручнями либо световыми дорожками.

 

Балкон либо лоджия. Пожилые люди любят проводить время на свежайшем воздухе, но далеко не все имеют возможность достаточно часто выходить на улицу. Соответственно, при выборе квартиры для таких обитателей следует отдавать предпочтение квартирам, которые имеют выход на лоджию либо балкон. Здесь можно организовать небольшой домашний сад либо розарий, а также обустроить зону отдыха на свежайшем воздухе. Особенно такие места любят старые люди, которые не могут часто прогуливаться по улице.

 

Вид из окна. Пожалуй, самое нередкое требование пожилых покупателей – это тишина и спокойствие, потому при выборе квартиры важно учесть, куда выходят окна. В особенности это важно еще и потому, что квартира будет размещаться на низких этажах, а это означает, что любые источники шума слышны еще лучше. С этой точки зрения следует выбирать квартиру с видом на внутренний двор, при этом желательно в той его части, где нет детских площадок. Из окон может раскрываться вид и на проезжую часть, но это допустимо только если дорога маленькая.

 

«С точки зрения расположения грядущего жилья для пожилого человека однозначной советы дать сложно, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Нередко пожилые люди или их дети делают ставку на неплохую экологию, поэтому выбирают квартиры в жилых комплексах за МКАД, в Столичной области или Новой Москве. Безусловно, там экология лучше, чем где бы то ни было в столице. Но нужно понимать, что объекты инфраструктуры – больницы, почтовые и банковские отделения, аптеки, магазины – не всегда обширно представлены в таких новых районах для жизни. Потому в отдельных случаях имеет смысл поиск жилища в пределах МКАД».


Источник: ria.ru