MosarMprof — строительный журнал

Лайфхак от «Метриум»: Больше, да лучше – как выбрать многокомнатную квартиру

Многокомнатные квартиры – самые дорогие варианты рынка новостроек, потому на первый взгляд их покупатели не настолько кропотливо выбирают будущее жилье, как клиенты с наименьшим бюджетом. Однако на практике есть масса аспектов, которые должны учитывать будущие жители таких квартир – от количества санузлов до правильного расположения на этаже. О их рассказывают эксперты компании «Метриум».

 

Большая квартира – это сколько?

На столичном рынке новостроек потребители находят огромный выбор планировочных решений для квартир с самой разной площадью. Потому, чтобы четко представлять себе функциональность жилища с точки зрения его размеров, необходимо понимать, что пятикомнатный объект в 60 кв.м. чуть ли будет комфортным.

Средняя площадь многокомнатных квартир в Москве в новостройках комфорт-класса, по данным «Метриум», составляет около 108 кв.м. Это весьма точно отражает реально комфортабельные габариты для проживания, во всяком случае малый размер жилья не должен быть меньше – 95-100 кв.м.

Есть ли верхний предел комфорта у большой квартиры? Чтоб ответить на этот вопрос, следует исходить из расчета по одной спальне на 1-го члена семьи, исключая супружескую пару, для которой довольно одной. К примеру, если семью составляют мать и папа, двое детей и бабушка, то им пригодится квартира с четырьмя спальнями. Помимо их в квартире должна быть гостиная.

 

Где на этаже

В силу собственных размеров многокомнатная квартира скорее всего окажется угловой либо «распашонкой», то есть будет иметь окна на обратных стенах здания. В таком жилье есть как минимум четыре комнаты, и лучше, если они расположены не в одну линию, а образуют в плане квадрат. Если помещения размещены в шеренгу, то скорее всего их связывает длиннющий коридор, за «нежилые» квадраты которого придется заплатить столько же, сколько и за жилые.

Большая квартира с высочайшей степенью вероятности может располагаться рядом с гулкими общедомовыми коммуникациями, скажем, с лифтовой шахтой. Потому обязательно нужно ознакомиться с поэтажным планом – при более успешном строении корпуса многокомнатная квартира может избежать такового неудачного соседства.

В многокомнатной квартире должно быть не наименее пяти оконных проёмов, но если их будет больше, то это дает более широкий простор для планировочных фантазий. Огромные семьи склонны перестраивать помещения в зависимости от актуальных обстоятельств, и в этом случае излишние окна помогут создать дополнительные комнаты.

 

Много места либо много комнат

Потребитель большой квартиры всегда стоит перед выбором: много малеханьких комнат или немного помещений, но огромных. Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как всё зависит от определенных жизненных обстоятельств.

Чаще всего появляется потребность в дополнительных помещениях: рождаются детки, переезжают пожилые родители, нанимается обслуживающий персонал (няни, домработницы и т.п.). Потому лучше запланировать больше спален. Вместе с тем их площадь не должна быть меньше 12-14 кв.м. для малеханьких детей, 14-16 кв.м. – для взрослых обитателей.

Если на момент приобретения семья точно не знает, пригодится дополнительная комната или нет, выгоднее приобрести квартиру с излишней комнатой, чем затем приобретать для объединения соседнюю квартиру, к примеру, однокомнатную. Специалисты «Метриум» напоминают, что квадратный метр в малеханьких квартирах обычно на 15-20% дороже, чем в огромных.

 

Кухня-гостиная-обеденная

Большая квартира позволяет сделать одну из трех конфигураций пространства кухни и гостиной. Традиционный вариант подразумевает разделение кухни и гостиной, и позволяет отделить «жаркий цех» от зоны отдыха. Кухонные шумы и запахи не проникнут в гостиную, а обеденную зону можно развернуть в большой кухне. Для этого пригодится не менее 16 кв.м.

2-ой вариант – студийный, то есть кухня и гостиная образуют единое место. Он более предпочтителен с социальной точки зрения: можно сразу готовить, принимать пищу, общаться и присматривать за детками. Помимо этого, такое пространство проще перестраивать в случае необходимости. Скажем, можно сделать обеденную зону, отделяющую кухню от гостиной.

3-ий вариант – отдельная обеденная комната. Такая конфигурация вероятна в больших квартирах с избытком площади. В то же время хозяева должны осознавать, что функциональность обеденной комнаты невысокая – её трудно использовать как-то иначе, кроме как для приема еды.

 

Мастер-спальня и мастер-ванная

В большой квартире живет много людей, нередко разных возрастов, поколений, с различными режимами денька и привычками. Поэтому чем больше приватных зон можно закрепить за каждой из группы обитателей, тем лучше. Прежде всего свое место требуется супругам. Для них идеальный вариант – квартира с мастер-спальней. Площадь таковой спальни составляют около 15-20 кв.м, при этом она обладает отдельным входом в свой санузел и гардеробную комнату. Здесь можно расположить не только кровать, прикроватные тумбочки и комод, но и туалетный столик либо другую мебель. Также в многокомнатных квартирах ванные часто обладают достаточными размерами, чтобы установить в их, скажем, одноместную финскую сауну.

 

Сколько необходимо санузлов

В многокомнатной квартире нужно как минимум три санузла. В эталоне один из них должен располагаться рядом с мастер-спальней, 2-ой – рядом с другими спальнями, и 3-ий – в гостевой зоне. В первых 2-ух нужно предусмотреть ванные или душевые кабины, а в последнем довольно раковины и туалета.

Если в семье есть двое малышей, а пространство квартиры небольшое, то для их можно запланировать общий санузел. Он обладает 2-мя входами из разных спален. В таком санузле предусмотрены общая зона с раковинами и душевой кабиной либо ванной, а также два изолированных туалета. В домах янки такие санузлы называются Jack and Jill Bathroom – по именам героев пользующегося популярностью сериала, которые делили между собой как раз такую ванную комнату.

 «Чтоб сэкономить при покупке многокомнатной квартиры, нужно выбрать наиболее «гибкий» вариант планировки, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Другими словами, такое жильё должно быть готово к трансформациям и перестройкам. В особенности широкие возможности перепланировки открываются для помещений на первом жилом этаже, правда, таких объектов незначительно. Жильё «на вырост» станет более действенным решением, чем обменом или покупка примыкающих квартир под объединение».