MosarMprof — строительный журнал

Лайфхак от «Метриум»: Больше, да лучше – как выбрать многокомнатную квартиру

Многокомнатные квартиры – самые дорогие варианты рынка новостроек, потому на первый взгляд их покупатели не настолько кропотливо выбирают будущее жилье, как клиенты с наименьшим бюджетом. Однако на практике есть масса аспектов, которые должны учитывать будущие жители таких квартир – от количества санузлов до правильного расположения на этаже. О их рассказывают эксперты компании «Метриум».

 

Большая квартира – это сколько?

На столичном рынке новостроек потребители находят огромный выбор планировочных решений для квартир с самой разной площадью. Потому, чтобы четко представлять себе функциональность жилища с точки зрения его размеров, необходимо понимать, что пятикомнатный объект в 60 кв.м. чуть ли будет комфортным.

Средняя площадь многокомнатных квартир в Москве в новостройках комфорт-класса, по данным «Метриум», составляет около 108 кв.м. Это весьма точно отражает реально комфортабельные габариты для проживания, во всяком случае малый размер жилья не должен быть меньше – 95-100 кв.м.

Есть ли верхний предел комфорта у большой квартиры? Чтоб ответить на этот вопрос, следует исходить из расчета по одной спальне на 1-го члена семьи, исключая супружескую пару, для которой довольно одной. К примеру, если семью составляют мать и папа, двое детей и бабушка, то им пригодится квартира с четырьмя спальнями. Помимо их в квартире должна быть гостиная.

 

Где на этаже

В силу собственных размеров многокомнатная квартира скорее всего окажется угловой либо «распашонкой», то есть будет иметь окна на обратных стенах здания. В таком жилье есть как минимум четыре комнаты, и лучше, если они расположены не в одну линию, а образуют в плане квадрат. Если помещения размещены в шеренгу, то скорее всего их связывает длиннющий коридор, за «нежилые» квадраты которого придется заплатить столько же, сколько и за жилые.

Большая квартира с высочайшей степенью вероятности может располагаться рядом с гулкими общедомовыми коммуникациями, скажем, с лифтовой шахтой. Потому обязательно нужно ознакомиться с поэтажным планом – при более успешном строении корпуса многокомнатная квартира может избежать такового неудачного соседства.

В многокомнатной квартире должно быть не наименее пяти оконных проёмов, но если их будет больше, то это дает более широкий простор для планировочных фантазий. Огромные семьи склонны перестраивать помещения в зависимости от актуальных обстоятельств, и в этом случае излишние окна помогут создать дополнительные комнаты.

 

Много места либо много комнат

Потребитель большой квартиры всегда стоит перед выбором: много малеханьких комнат или немного помещений, но огромных. Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как всё зависит от определенных жизненных обстоятельств.

Чаще всего появляется потребность в дополнительных помещениях: рождаются детки, переезжают пожилые родители, нанимается обслуживающий персонал (няни, домработницы и т.п.). Потому лучше запланировать больше спален. Вместе с тем их площадь не должна быть меньше 12-14 кв.м. для малеханьких детей, 14-16 кв.м. – для взрослых обитателей.

Если на момент приобретения семья точно не знает, пригодится дополнительная комната или нет, выгоднее приобрести квартиру с излишней комнатой, чем затем приобретать для объединения соседнюю квартиру, к примеру, однокомнатную. Специалисты «Метриум» напоминают, что квадратный метр в малеханьких квартирах обычно на 15-20% дороже, чем в огромных.

 

Кухня-гостиная-обеденная

Большая квартира позволяет сделать одну из трех конфигураций пространства кухни и гостиной. Традиционный вариант подразумевает разделение кухни и гостиной, и позволяет отделить «жаркий цех» от зоны отдыха. Кухонные шумы и запахи не проникнут в гостиную, а обеденную зону можно развернуть в большой кухне. Для этого пригодится не менее 16 кв.м.

2-ой вариант – студийный, то есть кухня и гостиная образуют единое место. Он более предпочтителен с социальной точки зрения: можно сразу готовить, принимать пищу, общаться и присматривать за детками. Помимо этого, такое пространство проще перестраивать в случае необходимости. Скажем, можно сделать обеденную зону, отделяющую кухню от гостиной.

3-ий вариант – отдельная обеденная комната. Такая конфигурация вероятна в больших квартирах с избытком площади. В то же время хозяева должны осознавать, что функциональность обеденной комнаты невысокая – её трудно использовать как-то иначе, кроме как для приема еды.

 

Мастер-спальня и мастер-ванная

В большой квартире живет много людей, нередко разных возрастов, поколений, с различными режимами денька и привычками. Поэтому чем больше приватных зон можно закрепить за каждой из группы обитателей, тем лучше. Прежде всего свое место требуется супругам. Для них идеальный вариант – квартира с мастер-спальней. Площадь таковой спальни составляют около 15-20 кв.м, при этом она обладает отдельным входом в свой санузел и гардеробную комнату. Здесь можно расположить не только кровать, прикроватные тумбочки и комод, но и туалетный столик либо другую мебель. Также в многокомнатных квартирах ванные часто обладают достаточными размерами, чтобы установить в их, скажем, одноместную финскую сауну.

 

Сколько необходимо санузлов

В многокомнатной квартире нужно как минимум три санузла. В эталоне один из них должен располагаться рядом с мастер-спальней, 2-ой – рядом с другими спальнями, и 3-ий – в гостевой зоне. В первых 2-ух нужно предусмотреть ванные или душевые кабины, а в последнем довольно раковины и туалета.

Если в семье есть двое малышей, а пространство квартиры небольшое, то для их можно запланировать общий санузел. Он обладает 2-мя входами из разных спален. В таком санузле предусмотрены общая зона с раковинами и душевой кабиной либо ванной, а также два изолированных туалета. В домах янки такие санузлы называются Jack and Jill Bathroom – по именам героев пользующегося популярностью сериала, которые делили между собой как раз такую ванную комнату.

 «Чтоб сэкономить при покупке многокомнатной квартиры, нужно выбрать наиболее «гибкий» вариант планировки, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Другими словами, такое жильё должно быть готово к трансформациям и перестройкам. В особенности широкие возможности перепланировки открываются для помещений на первом жилом этаже, правда, таких объектов незначительно. Жильё «на вырост» станет более действенным решением, чем обменом или покупка примыкающих квартир под объединение».


Источник: ria.ru