MosarMprof — строительный журнал

Лайфхак от «Метриум»: 10 советов как сэкономить при покупке новостройки

Совершенно скоро наступит сентябрь – самая горячая пора для покупателей квартир в новостройках. В этот период застройщики не склонны давать огромные скидки из-за активизации клиентов после отпусков. Но цены на за последний год очень возросли, как и ставки по ипотеке, чего не скажешь о доходах россиян. Специально для их эксперты «Метриум» подготовили советы, которые посодействуют сэкономить при покупке квартиры в новостройке.

 

В столичных новостройках за последнее полугодие средняя цена квадратного метра выросла на 3-8%, подсчитали аналитики «Метриум». Средняя цена однокомнатной квартиры в Москве в массовых новостройках преодолела психологически важную отметку в 7 млн рублей. В таковой ситуации встает вопрос: как сэкономить при покупке квартиры в новостройке.

 

Вкладывайтесь на исходном этапе строительства

Невзирая на реформу долевого строительства, 90% новостроек как и раньше продаются по старой схеме, когда потребитель напрямую перечисляет средства застройщику. При таковой модели девелоперу выгодно привлечь как можно ранее и как можно больше денег. В этом случае на исходном этапе строительства дома стоимость квартиры на 20-30% ниже, чем в готовом аналоге либо сопоставимой по качеству «вторичке». Сегодня клиенты имеют широкий выбор таких объектов: на исходном этапе строительства можно приобрести порядка 20% квартир (практически 10 тыс. объектов), представленных на рынке новостроек Москвы. Но в этом случае получения ключей придется ожидать 1,5-3 года. Если вы планируете провести это время не в своем жилье, а на съемной квартире, то следует учитывать будущие расходы и на аренду.

 

Разглядите другой район

Если квартиры в избранном районе не по карману, следует направить внимание на другие локации. При этом сходу же стоит отбросить устоявшиеся стереотипы о тех либо иных московских районах. Часто такие предубеждения «живут» подольше, чем реальные причины, которые их порождают. Во многих районах Москвы, в особенности периферийных, власти сейчас активно развивают инфраструктуру, открывают новые станции метро (в частности, на севере), прокладывают новые дороги, реконструируют либо вовсе ликвидируют промзоны. Яркий пример – Северный административный округ, который в последние годы стал одним из фаворитов по объему строительства жилья бизнес-класса, несмотря на то что раньше он не относился к числу популярных. Присмотритесь к другим перспективным локациям на карте: полностью вероятно, что через несколько лет эти места уже никто не назовет «неловкими» для жизни.

 

Урежьте метры

Еще один совет тем, кто не желает переплачивать, – сделайте выбор в пользу более правильно спроектированной квартиры. Сегодня в продаже попадаются квартиры различные по площади, но совершенно несопоставимые по функциональности, при этом объект с большим метражом может оказаться наименее пригодным для жизни, чем небольшой. Исключите из поиска квартиры с большенными и витиеватыми коридорами, нестандартными формами комнат, «проходными» помещениями, лоджиями либо балконами, если за их счет нельзя расширить основную площадь (спойлер: нельзя по строительным нормам, но некие так делают).

 

Разглядите вариант с отделкой

Еще один метод сэкономить – приобрести квартиру с отделкой от застройщика. Таким образом издержки на ремонт можно снизить на 20-30%. Девелоперу отделка обходится дешевле за счет эффекта масштаба: он массово закупает нужные материалы и привлекает квалифицированных подрядчиков на большой объем работ, что понижает их себестоимость. Порядка 40% квартир на столичном рынке новостроек сейчас предлагаются с полной или частичной (white box) отделкой.

 

Сравните цены на схожие планировки

Часто бывает, что схожие по метражу квартиры стоят по-разному. Если вам приглянулся объект в жилом комплексе, состоящем из нескольких корпусов, но стоимость не устраивает, то обратите внимание на другие дома в проекте. Быстрее всего вы найдете аналоги по более разумной стоимости, хотя возможно расположение другого корпуса будет не настолько удачным (скажем, он может находиться далее от ближайшей станции метро), но вы точно сэкономите средства. Также проверьте квартиры на нижних этажах. Как указывает практика, чем выше находится квартира, тем больше ее цена, так что, приобретая аналог на нижних этажах, можно сберечь 5-10%.

 

Cледите за акциями застройщика

Конкурентность на рынке недвижимости в Москве сейчас высока как никогда, поэтому практически все девелоперы проводят разные маркетинговые акции. Дисконты в том либо ином виде можно получить более чем в 90% жилых комплексов. Скидки обычно бывают сезонные и приуроченные к праздничкам. Первые подогревают интерес покупателей в период понижения активности (конец весны – начало лета и новогодние каникулы). 2-ые повышают лояльность к застройщику (все обожают подарки в праздники) и просто позволяют помогать хорошую динамику продаж. Сейчас средний размер скидок на весь ассортимент составляет около 3-5%, но отдельные квартиры в проекте девелопер может продавать с дисконтом 10-15%.

 

Участвуйте в «Темной пятнице»

С недавнешних пор на столичном рынке новостроек стала хорошей традицией массовая акция «Черная пятница» (Black Friday Real Estate). По аналогии с распродажей других потребительских продуктов с таким же названием она проводится раз в год. Как правило, акция проходит в разгар лета, когда многие приобретатели разъезжаются на отдых. Девелоперы десятков проектов выставляют на реализацию определенные квартиры в них с очень большенными скидками, достигающими 17-20%. Приобрести или несмотря на то что бы забронировать жилье с большим дисконтом необходимо успеть всего за три дня, пока идет акция распродажи.

 

Найдите программку субсидированной ипотеки

Сберечь помогут не только скидки, но и удачная ипотека. Нередко застройщики создают совместно с банками программки субсидирования ипотеки, в рамках которых клиент может занять у банка денег по более низкой ставке. Обычно речь идет о скидке в 1-3 процентных пт. По сути, застройщик конвертирует обычную скидку, которую он мог бы дать при покупке квартиры, в прибыльные условия ипотечного кредитования, которые дадут клиенту возможность сберечь средства, но в долгосрочном периоде.

 

Покупайте квартиру в конце месяца, квартала либо года

У каждого застройщика расписан план по продажам квартир, делать который должны менеджеры по продажам. Чем поближе конец отчетного периода, тем активнее менеджеры по продажам стараются воплотить заданный объем предложения и получить комиссию. Соответственно, в последнюю неделю месяца, квартала либо года менеджер приложит все усилия, чтоб добиться получения скидки от застройщика либо более тщательно отнесется к поиску подходящей вам квартиры.

 

Торгуйтесь и не страшитесь спрашивать о скидках

Асоциируйте цены застройщика с конкурентами и используйте их как аргумент для торга. Если совместно с квартирой вы покупаете машиноместо, то не гласите сразу об этом менеджеру. Используйте это в качестве резона к снижению цены: «Можно ли получить скидку на квартиру при покупке парковочного места?».

 

«Так как большая часть квартир в новостройках приобретается в кредит, не стоит забывать и о механизмах понижения ипотечного бремени на семейный бюджет, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В частности, заемщики всегда имеют возможность рефинансировать ипотеку, взяв кредит в другом банке по более прибыльным условиям. Фактически они уменьшают таким образом цена приобретаемой квартиры, которая складывается не только из цены объекта, но и процентов по кредиту».