Какой дом построить: одно- или двухэтажный?

Многие люди желали бы иметь свой дом, который в полной мере отвечал их представлениям о комфорте и уюте. Приобрести такой коттедже невероятно сложно из-за различия во вкусах и других ограничениях (стоимость, месторасположение и так далее). Единственным выходом остается обращение в компанию Юг-строй, основной деятельностью которой является строительство домов в Крыму.

Одним из главных опросов, возникающих на стадии обсуждения проекта, является определение этажности здания. Согласно Градостроительному кодексу, количество этажей на участке, отведенном под индивидуальное жилищное строительство не должно превышать 3-х. При расчете этажности здания во внимание принимается количество этажей, чье потолочные перекрытия возвшаются над уровнем земли не менее нежели на 2 м.

Сколько этажей выбрать?

Количество этажей в будущем коттедже определяется исходя из:

  • Площади участка. На крупном по площади земельном участке лучше построить одноэтажный дом. Распределение функциональных зон по горизонтали, а не по вертикали делает коттедж более эргономичным. Помимо этого, одноэтажный дом проще вписать в общее оформление участка при проектировании ландшафтного дизайна. На участке менее 8 соток или в населенных пунктах с плотной застройкой лучше выбрать 2 — 3 этажный вариант.
  • Общей площади дома. При общей площади коттеджа менее 100 к.м. наиболее оптимальным вариантом станет одноэтажный проект. При общей площади здания более 200 кв.м. выгоднее возвести одно- или двухэтажный дом. При «пограничной» площади лучше использовать проект с жилой мансардой.
  • Состава семьи. Пожилым или больным людям будет трудно взбираться на второй этаж, поэтому пенсионерам лучше выбрать одноэтажный проект.
  • Величины отступа. Для выполнения основных требований

Правил застройки и для исключения риска судебных битв с соседями необходимо учитывать расстояние от стены вашего дома до:

  • границы соседнего участка. Для одноэтажного здания более 1 м, для двухэтажного — 1,5 м, для трехэтажного — 2 м;
  • забора. Для зданий, возведенных из материалов 1 и 2 степени огнестойкости более 6 м, для домов из материалов 3 степени огнестойкости — более 8 м, для деревянных построек — более 15 м.

Иногда построить в двухэтажный дом невозможно. Это ограничение накладывается свойствами, присущими земельному участку (близкое расположение грунтовых вод, характеристики грунта и так далее).