MosarMprof — строительный журнал

Итоги 2019 года на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве

Москва, 31 января 2020 года — Специалисты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в Рф федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости, проанализировали офисный и складской сектор класса С в Москве за 4-ый квартал и подвели итоги 2019 года.

2019 год оказался более положительным для рынка коммерческой недвижимости в целом и для сектора класса С в частности. Спрос на кабинеты и склады класса С в Москве в 2019 году продолжил расти в большей степени за счет возникновения новых и расширения уже действующих компаний малого бизнеса, а не за счет ротации арендаторов с объектов более высочайшего класса. Этому способствовала и относительно размеренная экономическая ситуация в стране. Многие компании уже привыкли работать в текущих критериях и более позитивно прогнозируют свое развитие в предстоящем и арендуют для этого новые площади. Возрастающий спрос, в свою очередь, позволил собственникам объектов коммерческой недвижимости оживленно повышать ставки. Рынок коммерческой недвижимости С класса все больше становится рынком арендодателя. «Мы отмечаем рост запросов арендаторов коммерческой недвижимости класса С, что провоцирует многие УК внедрять новые опции и сервисы, которые еще пару лет обратно предлагались лишь в проектах В и А класса, отмечает Кристина Лиморенко, коммерческий директор «ПРОФИС Недвижимость». – Это касается разных цифровых сервисов, набора услуг, более различной инфраструктуры на территории объектов».

Арендные ставки

В четвертом квартале 2019 года среднерыночная арендная ставка на кабинеты класса С, расположенные в пределах Садового кольца некординально увеличилась и составила 24 570 рублей (+1% по сопоставлению с 3Q2019) за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. За 2019 года средняя ставка на кабинеты С класса в данной локации возросли на 5%. Вклад в рост цен занесло повышение НДС с 1 января.

Подобная динамика ставок наблюдалась и в кабинетах, расположенных от Садового кольца до ТТК. На текущий момент среднерыночная арендная ставка на подобные площади составляет 19 620 рублей (+1% по сопоставлению с 3Q2019) за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. По сопоставлению с началом года средняя ставка возросла на 2,5%. Во многом рост цены аренды в объектах в данной локации сдерживала возрастающая конкуренция, в связи с вводом в эксплуатацию огромного объема предложения офисов В класса, посреди них были и бывшие объекты С класса, которые ранее ушли под реконструкцию. Для ускорения заполняемости они предлагались по ставкам ниже рыночных. В текущих ситуации некие собственники офисных зданий С класса были обязаны были фиксировать ставки, не индексируя их, для того чтоб сохранить действующих арендаторов.

В объектах класса С, расположенных от ТТК до МКАД. В четвертом квартале 2019 года цена аренды осталась на прежнем уровне и составила 13 800 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Фиксация ставки в последнем квартале 2019 года во многом отыгрывает более высочайший рост цен в течение первых 9 месяцев прошедшего года. В совокупности средняя ставка аренды в 2019 году выросла на 9%. Во многом такое существенное увеличение цен обусловлено существенных сокращением объема предложения ввиду активной программки реновации. С каждым годом все больше площадок от ТТК до МКАД, где ранее находились бывшие производственно-складские комплексы с кабинетами и складами С класса, «уходят» под строительство жилища и апартаментов.

Наиболее приметно в четвертом квартале 2019 года выросла средняя ставка аренды на склады класса С, расположенных в рамках производственно-складских комплексов в границах МКАД. На конец 2019 года она составила 5 962 рублей (+3% по сопоставлению с 3Q2019) за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Всего в 2019 году аренда складов С класса в Москве подорожала на 9,5%. Это связано с тем, что спрос на склады в границах МКАД превосходит предложение.

Вакансия

В четвертом квартале 2019 года вакансия в секторе коммерческой недвижимости класса С в столице сохранилась фактически на том же уровне. Как правило, в конце года заключается меньше новых арендных сделок. 4-ый квартал — это традиционно очень напряженный период окончания годового делового цикла, подготовки отчетности и планирования, потому большинство компаний, планируют переезд в первой половине года. Таким образом, по итогам 4-ого квартала уровень вакантных помещений в секторе офисов составил в среднем 6%, а в складском секторе увеличился на 0,1% до 5%.  Всего же за 2019 год толика свободных помещений в офисах С класса снизилась на 1,5%, а в складах на 0,8%.

 

Справка о компании

«ПРОФИС Недвижимость» – управляющая компания полного цикла в области управления и эксплуатации недвижимости, фаворит на рынке управления объектами коммерческой недвижимости класса С и ниже. Опыт управления объектами коммерческой недвижимости – более 10 лет. В обслуживании находится более 100 объектов, суммарной площадью около 2,5 млн кв. м. В ранце «ПРОФИС Недвижимость» представлены офисные и производственно-складские комплексы, расположенные в Москве и Столичной области, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Краснодарском крае, Ростове-на-Дону, Ярославле, Ульяновске, а также коммерческая недвижимость аэропортов Сочи, Краснодара, и Анапы. В базе работы «ПРОФИС Недвижимость» заложено использование уникальных аналитических моделей, персонально разработанных для каждого проекта, а также инноваторские подходы в управлении.


Источник: ria.ru