MosarMprof – construction magazine

"Golden Mile" - the "fastest growing" elite district of Moscow

Moscow, Наша родина – Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали районы Москвы, где зафиксирован наибольший рост объема предложения элитной и премиальной недвижимости за последние 3 of the year. Самый значимый рост предложения зафиксирован в районе «Золотой мили», где за последние 3 года количество экспонируемых на первичном рынке высокобюджетного сектора лотов выросло в 4,5 fold, в то время как в районе Плющихи показатель возрос в 3,5 fold, а в Пресненском районе – в 2,5 fold.

  • Самый оживленный прирост предложения среди районов с элитным жильем за последние 3 года зафиксирован в районе «Золотой мили». Количество экспонируемых на первичном рынке высокобюджетного сектора лотов в районе Остоженки-Пречистенки выросло в 4,5 раза за последние 3 года и составило около 85 лотов. Тем не менее актуальный район всегда характеризовался ограниченным предложением, и даже после возникновения двух новых проектов в 2018-2019 гг. (Villa Grace и элитного ЖК, реализуемого в «закрытых продажах») толика этой локации не превышает 4% в общем объеме предложения высокобюджетного жилища Москвы. При этом три года обратно в аналогичный период в данном районе на первичном рынке не было реализовано ни 1-го лота в высокобюджетном сегменте. По итогам I квартала 2019 года было зафиксировано несколько сделок.

 

  • 2-ое место по динамике прироста объема предложения заняла Плющиха. WITH 2016 года количество лотов в продаже тут увеличилось более чем в 3,5 fold. По состоянию на I квартал 2019 года на первичном рынке в данном районе экспонировалось около 110 лотов в 4 элитных комплексах (ЖК Bunin, Grand Deluxe на Плющихе, «Жизнь на Плющихе» и High Garden), что составляет 7% от общего количества квартир и апартаментов на первичном рынке высокобюджетного сектора. Три года назад в данном районе были представлены всего два элитных проекта. Also, как и в районе «Золотой мили», на Плющихе в I квартале 2016 года не было закрыто ни одной сделки, тогда как за аналогичный период 2019 года было продано более 10 лотов.

 

  • Обычно высокие показатели по доле предложения высокобюджетной жилой недвижимости представлены в Пресненском районе. Объём экспонируемых квартир и апартаментов в районе возрос по сравнению с началом 2016 года в 2,5 fold, а за последний год − в 4 fold. При этом если два первых района представлены только элитными проектами, в Пресненском районе предлагаются только премиальные объекты. Первичный рынок в этой локации представлен 6 премиальными комплексами, большая часть из которых стартовала в 2018-2019 гг., пополнив рынок жилой недвижимости района на 145 thousand. quarter. м (ЖК Edison House, квартал «Lucky», Дом на Тишинке и Дом Наркомфина). На данный момент здесь на продажу выставлено порядка 350 лотов, что вывело район на первую строку в рейтинге районов Москвы по объему предложения с показателем 14% от общего объема всего высокобюджетного предложения. Ввиду возникновения нового интересного предложения было отмечено и повышение интереса со стороны покупателей: если в 2017 году на Пресненский район приходилось около 7% всех сделок, то в 2018 году и I квартале 2019 года − уже по 11% respectively (about 30 сделок).

 

  • Комментирует Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «Пресненский район ожидаемо занимает лидирующее положение по объему предложения и, вероятнее всего, еще длительно будет удерживать данную позицию. Здесь представлено огромное количество площадок под застройку, как точечных, так и довольно крупных, в том числе и на месте производственных компаний. Уже сейчас на ряде площадок ведутся предварительные работы. Besides, началось строительство масштабного проекта премиум-класса Lucky, в рамках которого будет также выходит новое предложение».

######

KNIGHT FRANK

Интернациональная консалтинговая компания Knight Frank была базирована в Лондоне в 1896 году и является одним из фаворитов мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На нынешний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 523 кабинета в 60 странах мира. More 18 000 служащих компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги личным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. WITH 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости Рф. Дополнительную информацию о компании можно получить на веб-сайте www.kf.expert