MosarMprof – construction magazine

«Metrium»: Demand for new buildings of Moscow reduced the first time since January 2017 of the year

For the first time 2017 in Moscow the number of transactions from the housing under construction fell by 11%, подсчитали специалисты «Metrium». В июле 2019 года Росреестр зарегистрировал 5,7 thousand. договоров долевого роли против 6,3 thousand. в июле 2018 of the year. При этом 3-ий месяц подряд регистрируется снижение спроса на ипотеку.

 

В июле в Москве было заключено 5,7 thousand. договоров роли в долевом строительстве (ДДУ), что на 52% less, чем в июне, когда Росреестр по Москве зарегистрировал 11,7 thousand. сделок. Месяцем ранее резкий всплеск числа сделок был вызван массовым выкупом застройщиками собственных квартир, отмечают аналитики «Metrium». Такие деяния были вызваны реформой долевого строительства, к которой были готовы не все. Сейчас это жилье продается по переуступке. Настоящая активность обычных покупателей в июне оценивалась на уровне 5,2 thousand. сделок, потому фактически спрос либо немного вырос, или остался на уровне прошлого месяца.

По сопоставлению с июлем 2018 года количество ДДУ уменьшилось на 11%. In this way, в первый раз с января 2017 года на столичном рынке новостроек зафиксирована отрицательная динамика спроса в годичном выражении.

Похожая ситуация складывается в ипотечном секторе. В июле в Москве было записанно 8 thousand. сделок с привлечением кредита, что на 19% больше, чем в прошедшем месяце, но на 8% less, чем в июле 2018 of the year. Июльские характеристики спроса самые высокие с начала года, кроме апрельских (8,6 тыс.). Однако отрицательная динамика в годичном выражении пока сохраняется: в июле – 8%, в июне – 9%, в мае – 5%.

«На мой взор, происходящее на рынке ипотеки уместнее всего именовать стабилизацией, – отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Вправду, последние три месяца в Москве выдается меньше ипотечных кредитов, чем в то же время год обратно. Однако в целом надо признать, что показатель 8 thousand. сделок – это не не достаточно, и он соответствует уровню высокой активности клиентов во 2-ой половине 2018 of the year, когда рынок показывал рекордную динамику. С учетом снижения ставок по кредитам, которые анонсируются банками все лето, я полагаю, что значимого провала спроса со стороны покупателей-заемщиков не будет».

На вторичном рынке жилища в июле также отмечено повышение активности покупателей по сопоставлению с предыдущим месяцем, но снижение в годичном выражении. Росреестр зарегистрировал 12,6 thousand. сделок купли-продажи и мены, что на 14% больше, чем в июне, когда было зафиксировано 11 thousand. таких соглашений. В годичном выражении спрос на вторичное жилье в Москве, тем не наименее сократился на 5% (третий месяц попорядку). В целом можно отметить, что июльское количество сделок с учетом разгара отпускного сезона оказалось высочайшим.

«Во всех трех «проекциях» рынка жилой недвижимости Москвы мы смотрим схожие тенденции, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Активность покупателей в июле возросла по сопоставлению с июнем и маем, но в сравнении с июлем 2018 года она оказалась несколько меньше. На мой взор, это связано с тем, что в мае и июне банки равномерно начали снижать ипотечные ставки, которые с прошлой озари только росли. Это стимулировало покупателей жилища, что и отразилось в июльских итогах продаж. Что касается сопоставления с прошлым годом, то отрицательная динамика разъясняется эффектом высокой базы, так как конкретно летом прошлого года активность клиентов вышла на беспримерный уровень. Я полагаю, что с учетом отката ставок по ипотеке к уровню 10% и в перспективе до 9,5%, у рынка есть шанс стабилизироваться на высочайшей отметке по спросу».