MosarMprof – construction magazine

«Metrium»: The best-selling premium buildings- and elite class in the III quarter

In III quarter of the top 15 of favorite sales Moscow new premium- and the elite class has been realized of apartments on 16,3 миллиардов рублей, что составило 11% от суммарного объема продаж новостроек в Москве, подсчитали специалисты «Metrium». При этом в 5 наиболее популярных проектах сегмента ежемесячно продается около 50 объектов средней стоимостью 45 million rubles.

 

В III квартале 2019 года в топ-15 самых нужных проектов премиального и элитного жилья по договорам долевого роли (ДДУ) было продано почти 400 квартир и апартаментов на общую сумму 16,2 миллиардов рублей, подсчитали эксперты «Metrium». Большая часть любимых покупателями высокобюджетных проектов реализуются в Пресненском районе Москвы (6 of 15 новостроек). Посреди топовых комплексов чаще всего встречаются проекты с квартирами, но есть и четыре объекта с апартаментами (Neva Towers, Play, Hill 8, Chkalov).

1-ое место в рейтинге сохранил за собой проект City Park, реализуемый в Пресненском районе Москвы. В прошедшем квартале здесь было продано 64 apartment, средний темп продаж в месяц – 21 объект. Средняя цена квартиры в этом проекте составила 30 million rubles, а квадратный метр в среднем обходится потребителям в 346 тыс. rubles.

С третьей на вторую позицию вновь поднялся постоянный призер верхней тройки самых востребованных новостроек сектора – элитные небоскребы Neva Towers (Пресненский район). by the way, это один из 2-ух проектов элитного сегмента в рейтинге, другие – премиальные. В этом комплексе за квартал было реализовано всего на семь объектов меньше, чем у фаворита рейтинга (57). Средний темп продаж – 19 апартаментов в месяц. При этом в среднем за апартамент в этот период застройщик просил 44 million rubles, а «квадрат» стоил 494 тыс. rubles.

На третью позицию вырвался проект Capital Towers (Пресненский район), занимавший 3-мя месяцами ранее восьмую строчку рейтинга. В этом проекте были реализованы 42 квартиры средней ценой 52 million rubles (552 тыс. рублей за кв.м).

Третью строку проект Capital Towers разделяет с «соседом» по району жилым комплексом Lucky, где в III квартале также было продано 42 apartment. В среднем объект в этом проекте обходился потребителю в 70 million rubles, а «квадрат» – в 539 тыс. rubles. Как и в Capital Towers, в среднем каждый месяц в Lucky продавали по 14 квартир.

Настолько же заметный взлёт (на пять строчек) показал жилой комплекс премиум-класса Spires, который за три месяца поднялся с девятой на четвертую позицию. Броско, что это единственный проект из верхней пятерки, который реализуется не в Пресненском районе, а в Очакове-Матвеевском (ЗАО). За прошедшие три месяца в Spires было продано 36 квартир (12 квартир в месяц). Средняя цена объекта составила 31 million rubles, а «квадрат» обходился в 404 тыс. rubles.

«Основная причина резвого роста продаж в нашем проекте – это прогресс на строительной площадке, – гласит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – В одном из корпусов проекта строители вышли на уровень 6-7 floors, в других 2-ух – поднялись из котлована на наземный уровень. Это стимулировало клиентов, которые наблюдают за стройкой с момента старта продаж, перейти к активным действиям».

В целом за прошедшие три месяца девелоперы самых удачных проектов элитного и премиального сегмента заработали 16,3 миллиардов рублей, что составило 11% от общего объема выручки столичных застройщиков во всех секторах рынка. Наиболее удачным месяцем был июль (6,65 миллиардов рублей). Худшим стал следующий месяц (август) – 4,6 миллиардов рублей. В сентябре спрос на квартиры и апартаменты более успешных проектов вырос, и объем продаж достигнул 5 billion rubles.

«На рынке премиальных и элитных новостроек Москвы ситуация размеренна, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это связано с относительно прогнозируемым экономическим положением в стране. Besides, на спрос повлияла реформа долевого строительства. Так как риски вложений максимально сократились, покупатели строящегося жилища в элитном и премиальном сегменте начали охотнее вкладываться в проекты столичных застройщиков».