MosarMprof – construction magazine

«Metrium»: Offer massive buildings in Moscow exceeded 1 million "squares"

In August, the volume of supply of new buildings in the mass sector again exceeded 1 million sq.m., подсчитали аналитики «Metrium». Это вышло впервые с марта 2018 of the year, когда общая площадь представленных в продаже квартир достигнула 1 млн кв.м. В последний месяц лета объем предложения возрос на 6%, что стало самым значимым приростом предложения с начала года.

 

По итогам августа на столичном рынке новостроек массового сегмента общая площадь представленных в продаже квартир составила 1 million 7 тыс. m, подсчитали аналитики «Metrium». По сопоставлению с прошлым месяцем объем предложения вырос на 6%, с августом 2018 года – на 22%. Психологически принципиальный порог в 1 млн кв. м превышен в первый раз с марта прошлого года. В следующие месяцы общая площадь предлагаемых столичными застройщиками массовых квартир понижалась. Причем минимума этот показатель достиг ровно год обратно – в августе 2018 of the year (826 тыс. m).

Respectively, похожая динамика наблюдается и в разрезе количества квартир в новостройках массового сектора в Москве. В августе 2019 года их количество составило 17,3 тыс. units, что стало максимумом с марта 2018 of the year (17,8 тыс.). Потом в августе 2018 года объем предложения достигнул минимального значения 13,4 тыс. квартир.

specialists «Metrium» отмечают, что понижение и рост объема предложения совпадают по времени с пиками и замедлением покупательской активности. В связи со понижением ставок по ипотечным кредитам весной 2018 of the year, начался резвый рост спроса, обусловивший стремительное «вымывание» квартир с рынка к концу лета 2018 of the year. Потом началось повышение ипотечных ставок, которое в полной мере отразилось на рынке весной-летом 2019 of the year, когда спрос замедлился и объем предложения начал расти.

«Нужно также отметить среди других факторов динамики предложения еще и реформу долевого строительства, – гласит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Во 2-ой половине прошлого года и в начале 2019 года застройщики не в полной мере понимали, как произойдет переход к долевому строительству, потому старт новых проектов переносился или откладывался как минимум до второго полугодия 2019 of the year. 1-ые два месяца реформы показали, что в новых критериях можно работать, и застройщики, на мой взор, постепенно стараются наверстать упущенное, поэтому объем предложения равномерно возрастает».

Рост активности застройщиков косвенно подтверждается конфигурацией структуры предложения по стадии строительства. В августе толика предложения новостроек на начальном этапе возросла с 14% to 23%. При этом установка этажей идет в 46% объектов, отделка – в 20%, а введены в эксплуатацию 12%.

«Рост объема предложения связан с выходом в реализацию новых проектов и замедлением активности покупателей, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В жилых комплексах, которые появились на рынке в августе, идет реализация около 1 000 квартир – это очень значимый объем. При этом в августе было отмечено понижение числа сделок в годовом выражении. It means, что заметный рост цен, произошедший за год, а также рост ипотечных ставок привел к уменьшению спроса и, Consequently, обострению препядствия затоваривания рынка. Однако есть надежда, что смягчение политики Центробанка и уже начавшаяся корректировка ставок все-таки приведут к возобновлению роста спроса».