MosarMprof – construction magazine

«Metrium»: Prices in the mass of new buildings in Moscow 6 years have grown by a third

WITH 2014 года московские
новостройки массового сектора подорожали на 32%, подсчитали аналитики компании
«Metrium». Цена наиболее популярных у покупателей однокомнатных и
двухкомнатных квартир повысилась на 25% and 27% respectively. При этом их
средняя площадь сократилась.

WITH 2014 года новое жилище в Москве подорожало на 32%,
подсчитали специалисты «Metrium». Если в декабре 2013 года средняя цена
квадратного метра в проектах новостроек эконом- и комфорт-класса составляла 135,3
thousand. rubles, то к январю 2020 года она повысилась до 178,6 thousand. rubles. it
небывалый исторический рекорд цены первичного жилья в Москве.

«Рост цен на столичные
новостройки массового сектора, который мы наблюдаем последние годы, полностью закономерен,
– комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании
«Metrium» (участник партнерской сети CBRE)
. – После кризиса 2014-2015 gg. в течение нескольких лет рос спрос сразу
с дешевеющей ипотекой. Плюс цены находились на достаточно низком уровне, хотя и медленно
повышались. Самый приметный скачок произошел в 2019 year: в годичном выражении
цены увеличились на 10%. Основной предпосылкой стал переход на эскроу-счета, at
итоге которого выросла себестоимость проектов: застройщики лишились
способности напрямую привлекать средства дольщиков и обязаны теперь пользоваться
банковскими кредитами, которые удорожают строительство».

Значительно изменилась и средняя стоимость квартир
разных типов. So, однокомнатные квартиры подорожали за эти годы с 6,1 млн до
7,6 млн рублей, прибавив в стоимости 25%. Стоимость двухкомнатных квартир выросла с 8,6
млн до 10,6 млн рублей (on 27%). Заметнее всего возросла сумма, требующаяся
для покупки трехкомнатной квартиры. Если к началу 2014 года она составляла 10,8
млн рублей, то на данный момент она повысилась до 14,6 млн рублей (35%). Thus,
стоимость однокомнатной квартиры за эти года приметно приблизилась к старой стоимости
двухкомнатной, новые «двушки» стали стоить практически как старые «трёшки», а последние,
в свою очередь, подорожали на 3,8 млн рублей.

При этом аналитики «Metrium» зафиксировали
снижение средней площади квартир наиболее популярных форматов – одно- and
двухкомнатных. Средняя однокомнатная квартира уменьшилась с 42,3 кв.м до 40,6 m,
двухкомнатная – с 63,5 кв.м до 62,1 m. И только средняя площадь
трехкомнатных квартир возросла на 3% – с 82,1 кв.м до 84,4 m.

«Понижение площади квартир стало естественной
реакцией застройщиков на кризис доходов у возможных покупателей жилья, – поясняет
Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»
(девелопер ЖК «Любовь и голуби» и «Данилов дом»)
. – При этом надо отметить,
что средние площади квартир уменьшались не только в массовом секторе рынка, but
и в бизнес-, премиум- и элитном классе. То есть в период кризиса сберегать на
площади стремились все клиенты. На данный момент в массовом сегменте эта тенденция в
основном длится, но уже несколько в другой форме. Возникают малогабаритные
квартиры и студии».

С учетом уменьшения площадей квартир при росте
их суммарной цены, можно констатировать, что новое жилье стало еще дороже.
В расчете на один квадратный метр однокомнатные квартиры подорожали на 30,5% (with
141 thousand. to 184 thousand. rubles), двухкомнатные – на 31% (with 134 thousand. to 175 thousand.
rubles), а трехкомнатные – на 33% (with 130 thousand. to 173 thousand. rubles).

«В длительной перспективе жилье в Москве почти всегда вырастает в цене за
исключением кризисных периодов, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий
партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
. – Главные
причины – высокий спрос на недвижимость, нередко превышающий предложение, рост
себестоимости строительства и непостоянность правовой среды, в которой работает
девелоперский бизнес. Все эти причины подталкивают цены вверх».