Девелопер рассказал о строительстве двух жилых комплексов в Дамаске


© / Дмитрий Виноградов
Рельеф столицы Сирии существенно преобразится в ближайшие годы из-за строительства 2-ух масштабных жилых комплексов на более чем 10 гектарах, в рамках проектов планируется строительство трех башен-небоскребов высотой от 50 до 70 этажей, сказал в интервью РИА Новости исполнительный директор компании-девелопера Damascus Cham Holding Нусух ан-Наблуси.


© / Миша Воскресенский
Две компании из РФ желают участвовать в строительстве небоскребов в Дамаске

Принципиальные планы

Сейчас на местности будущего ЖК Marota City на юго-западе Дамаска взгляду предстают лишь заасфальтированные дороги, выкопанные под фундаменты домов ямы и несколько экскаваторов. Где-то виднеются пара-тройка домов, пока не снесенных, так как в их живут строители. Планы у девелоперов принципиальные – предполагается, что всего за 5 лет данная площадка превратится в шикарный район европейского уровня. Судя по продемонстрированным маркетинговым роликам, планируется построить нечто похожее на Москва-сити.

Размещение района крайне выгодное – это фактически центр Дамаска, по соседству с районом находятся строения министерства иностранных дел и канцелярия премьер-министра, в конкретной близости расположены трассы, ведущие к аэропорту Дамаска и к границе с Ливаном.

315 тыщ жителей, 1570 зданий

По утверждениям ан-Наблуси, холдинг Damascus Cham был специально сотворен властями Дамаска для управления территориями, на которых будут построены ЖК Marota City и Basilia City. Их строительство стало вероятным благодаря специальному указу президента Сирии Башара Асада под номером 66.

Согласно указу, будет осуществлена перепланировка Дамаска.

Холдинг работает в рамках государственно-частного партнерства. «С подрядчиком заключается договор о партнерстве, он получает долю – она зависит от многих причин, может быть 50 на 50… Мы заключили договоры с несколькими инвесторами для сотворения компаний для строительства объектов, инвестирования в их и продажи в наиблежайшие годы», — рассказывает ан-Наблуси.

По его утверждениям, в рамках ЖК Marota City планируется возвести около 270 зданий, из них 165 – жилых. Подразумевается, что порядка 60 тысяч жителей разместятся в домах. Из их мэрии Дамаска передадут 67 зданий, которые выделены как административные.

Вся инфраструктура ЖК устроена по принципу коллекторов под землей, поведал ан-Наблуси. «Сейчас идет процесс получения разрешений на строительство построек… Мы ожидаем, что до конца года будут получены все разрешения и в начале 2019 года мы конкретно начнем строительство», — отмечает ан-Наблуси.

«Думаю, что весь проект будет завершен в течение 5 лет – как на строительство домов для заселения, так и на строительство объектов услуг. То есть в 2023 году закончим», — отмечает он.

Проектом предвидено строительство 11 школ, пяти детсадов, 3-х АЗС, трех мечетей и одной христианской церкви. Будет построен также четырехэтажный торговый центр площадью в 92 тыщи квадратных метров.

Холдинг также гордится тем, что текущий ЖК станет первым, обеспеченным центральным газопроводом в Дамаске. Обитатели остального Дамаска, которым не так подфартило, сейчас покупают баллоны с газом домой.

Что касается более масштабного проекта Basilia City, размещенного к югу от южной объездной трассы Дамаска, то его территория в четыре раза больше и составляет около девяти гектаров – то есть сравнима, к примеру, с московским районом Северное Бутово. Сегодняшний ЖК занимает территории к югу, граничащие с пригородами Дамаска Дарайя и лагерем Ярмук. По утверждениям ан-Наблуси, планируется возвести почти 1300 построек, а число жителей составит около 255 тыщ человек.

Ан-Наблуси отметил, что на окончание данного проекта понадобится порядка десяти лет.

Безопасность

Невзирая на относительное спокойствие в Дамаске, вопрос безопасности ЖК является насущным. По утверждениям ан-Наблуси, «безопасность будет обеспечиваться так же, как во всем Дамаске, будут те же офицеры находиться на территории».

«Но в то же время мы на данный момент работаем над вопросом создания личных компаний по охране зданий», — объявил он, отметив, что на деньках планируется подписание контракта с одной из таких компаний.

«Также мы будем держать под контролем всю территорию ЖК с помощью камер видеонаблюдения на оптоволоконном кабеле», — высказал ан-Наблуси.

Помимо этого, по его утверждениям, на первом этаже каждого строения будет «центр охраны». Также здания будут оборудованы системами пожаротушения.

Ан-Наблуси также утверждает, что все строения строятся с учетом нахождения Дамаска в сейсмоопасной зоне. «По другому без этого мы бы не получили разрешения на строительство», — объявил представитель компании.

Возражения

Ранее на месте стройплощадки в районе под заглавием Басатин ар-Рази находились «незаконные» постройки, построенные без соответствующих разрешений от властей городка и незарегистрированные в реестрах. По утверждениям ан-Набулси, изначально на этих территориях были фермы и сады, но около 20-30 лет назад на их месте как грибы стали появляться нелегальные постройки.

«Все эти нелегальные постройки были полностью разрушены, затем мы выкопали туннели для инфраструктуры… это конкретно район незаконных построек, мы никого не выселяли», — ведает ан-Набулси.

Западные СМИ не один раз утверждали, что дома жителей на данной местности были снесены незаконно.

По утверждениям представителя холдинга, оба проекта не связаны с сирийским кризисом, как говорят западные СМИ. «Оба этих проекта изучались еще в 2007 году. СМИ для чего-то связали их с указом №10, но это не так», — гласит ан-Наблуси.

По его утверждениям, закон совсем не помогает проекту, так как его реализация задержалась на год из-за него.

Он растолковал, что, согласно указу №10, уехавшим за границу сирийцам в течение года нужно предоставить доказательства того, что недвижимость принадлежит им, при этом личное присутствие необязательно.

«Отец, мама, брат, сестра, жена – кто угодно может выступить с претензией, если обладатель уехал. Если нет претензии – дом сносится», — ведает собеседник агентства. Если же владелец участка успел за год выступить с возражением, то он получал часть акций в проекте, сказал ан-Наблуси.

Кто будет брать?

Ан-Наблуси отметил, что на данный момент у местного населения после кризиса не много денежных средств. «Мы надеемся, что благодаря возвращению сирийцев из-за границы вырастет спрос… а также возлагаем надежды, что вновь откроются посольства, вернутся дипломаты, и будет спрос на наш район со всеми услугами и утехами», — говорит ан-Наблуси, уйдя от ответа на вопрос, кто же является обычным покупателем квартир в ЖК.

По его утверждениям, сирийцы из-за границы уже звонят и спрашивают о способности покупки.

Согласно рекламному ролику проекта, в одном из 13-этажных домов ЖК Marota City целый этаж займет квартира площадью 580 квадратных метров, побив рекорд во всем Дамаске.

«Сущность не в восстановлении города, а в перепланировке», — комментирует ан-Наблуси планы властей по реорганизации ряда районов согласно новым указам.

«Произошедшее в Дамаске предоставляет нам шанс устроить перепланировку городка по-современному. На Marota City уйдет 5 лет, на Basilia City – 10, а позже на очереди (районы Дамаска – ред.) Кабун, Джобар, Барзе. На это тоже уйдет лет 10-15. Может быть, через 10-15 лет весь Дамаск будет перепланирован», — заключил ан-Наблуси.

Районы Кабун и Джобар на данный момент большей частью представляют собой разрушенные в итоге военных действий дома.