Антресольный этаж в городской квартире: как установить и согласовать

/ Dariusz Jarzabek / Shutterstock.com

 

 

 

 

Дополнительный жилой этаж в квартире именуют антресолью, и это прекрасная возможность оборудовать на дополнительной площади рабочий кабинет, раздевалку, лаунж-зону, спальню или детскую. К тому же, такая перепланировка наращивает стоимость квартиры и ее ликвидность. Что необходимо знать, чтобы смело мечтать об антресоли в городской квартире, поведала эксперт в сфере согласования перепланировок, юрист, экономист Ира Сулиманова.

Требования к помещениям

Перепланировку с надстройкой антресольного этажа можно сделать в квартирах с высотой потолков от 4,5 метров. Высота самого антресольного этажа должна составлять минимум 2,1 метра, по другому разместиться там будет неудобно.

«Место антресоли должно занимать не больше 40% от общей площади квартиры. Чтоб конструкция была безопасной, она должна устанавливаться на надежных каркасах с испытанными системами крепежа. Нужно четко понимать, готова ли ваша квартира выдержать дополнительную нагрузку на стенки и потолок с технической точки зрения. В случае, если в итоге установки антресольной площадки возникнет дополнительная нагрузка на несущие конструкции, нужно разработать соответствующие усиления», — гласит Ирина Сулиманова.

Процедура перепланировки

Так как перепланировка с установкой нового этажа может серьезно нарушить целостность строения квартиры и даже многоквартирного дома, то все опасности должен оценить опытный проектировщик с лицензией СРО.

«Таковой специалист проводит технический осмотр квартиры и готовит проект перепланировки. В этом документе учтено все: от состояния стенок и перегородок до способности расширения оконных проемов, усиления конструкции пола и других укрепительных конструкций», — сказала Ирина Сулиманова.

На рынке цена согласования от организации с доступом СРО стоит от 300 тыс. руб. Разработка проекта перепланировки и выдача технического заключения составит от 50 тыс. руб. в зависимости от трудности проекта и локации объекта.

«Нужно получить техническое заключение о допустимости процедуры перепланировки от ГБУ „Экспертный центр“. Принципиально проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру и технический паспорт БТИ с видом помещения до перепланировки. Собрать письменное заявление на установку антресоли от всех собственников. А также приготовить заявление на перепланировку и приложить ко всему пакету документов техническое заключение от ГБУ „Экспертный центр“», — поведала Ирина Сулиманова.

Затем весь пакет документов предоставляют в местную жилинспекцию. Через 30 дней, сходу после получения распоряжения на выполнение работ, можно приступать к ремонту. По его окончании в квартиру следует пригласить инспектора, который осмотрит нововведение и выдаст акт приемки выполненной постройки.

«После этого будет нужно внести изменения в поэтажный план БТИ, приготовить техплан от кадастрового инженера для внесения конфигураций в Управление Росреестра, а также получить выписку из ЕГРН со всеми переменами», — посоветовала Ирина Сулиманова.

Так как схема согласования регламентируется Жилищным кодексом РФ, то порядок сбора и дизайна документов в регионах будет единым. Почаще всего согласование документов проводится в администрации района, городка, а заключение собственник получает в БТИ. Аспекты необходимо уточнять в местной администрации.

Исключения и нарушения

Закон просит сначала согласовать изменения в плане квартиры и только после проводить фактические конфигурации. Но возможность привести в порядок документы после установки антресоли все же есть.

«Для этого нужно обратиться в ГБУ „Экспертный центр“ и запросить проведение анализа уже возведенной антресоли. По итогу собственник получит техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Остается только подписать акт о завершенной перепланировке в жилищной инспекции», — поделилась Ира Сулиманова.

В случае самовольной, несогласованной стройки необходимо иметь в виду, что придется заплатить штраф от 3 до 300 тыс. руб. с физических и юридических лиц соответственно.

«Если строительство антресольного этажа реализовано без грубых нарушений, закон будет на вашей стороне. Общие правила согласования прописаны в жилищном кодексе, но в каждом регионе могут существовать дополнительные аспекты и требования», — считает Ира Сулиманова.

Источник: aif.ru